Vente Appartement 3 pièces 71 m² Saint herblain (44800)

BSK Immobilier vous propose en exclusivité, à SAINT HERBLAIN, entre Solvardière et Atlantis : Au sein d'une résidence fraîchement ravalée (Mai 2026), un appartement T3, au 2ème étage sur 4 avec ascenseur, d'une surface de 71,29m², il comprend :

Une grande entrée équipée d'un placard desservant la partie jour et la partie nuit, deux espaces bien distincts qui le rendent très fonctionnel.

La partie jour offre un salon-séjour très lumineux avec sa double exposition [Sud et Ouest], donnant sur un grand balcon d'env. 12m² exposé plein ouest. Une cuisine semi-ouverte aménagée et partiellement équipée, attenante au salon-séjour. Ces deux espaces peuvent être décloisonnés si vous souhaitez les réunir et avoir une belle pièce à vivre d'env. 30m².

Un premier dégagement dessert les toilettes, puis un second dessert la partie nuit avec deux chambres équipées chacune d'un placard [12,14m² et 9,56m²], et une salle de bain [avec branchement LL].

Enfin, un garage au sous-sol de la résidence complète ce bien.

Cet appartement, très agréable à vivre avec sa belle luminosité tout au long de la journée, est en bon état, uniquement un rafraîchissement pour une remise au goût du jour. Très bien desservi, à proximité de toutes commodités, les transports [Bus 71 arrêt Moulin Herel à 1 mn à pied + Tram 1 et bus 50/91/93/1B/Aleop arrêt François Mitterrand à 4mn à pied], commerces de proximité et centre commercial Atlantis à 7mn à pied. Vous récupérerez aisément le périphérique à 5mn en voiture [Portes d'Armor/d'Atlantis/de St Herblain]. Enfin, vous pourrez vous détendre et vous balader au parc de la Carrière.

Copropriété bien suivie, les communs sont bien entretenus. Charges mensuelles de copropriété : 125€.

N'hésitez plus !

Cette annonce référence 343862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021.

Prix du bien : 220 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 494,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026

Score DPE : 128 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913.00 € et 1235.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NADÈGE DROUET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1494 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant