Vente Appartement 4 pièces 98 m² La riche (37520)

La Riche – Au 6? étage baigné de lumière, trois orientations, trois balcons et vue Loire, appartement 4 pièces de 97 m².

Laissez-vous séduire par un appartement où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. DPE C-GES A. Situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence entretenue à La Riche. Ce magnifique 4 pièces de 97,53 m² Carrez offre des prestations devenues rares : une triple exposition, trois balcons, une vue dégagée sur la Loire et un état général irréprochable.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation naturelle. Le séjour, spacieux, élégant avec un charme authentique s'ouvre sur un balcon invitant à profiter de la vue sur la Loire. La cuisine, ouverte sur le séjour et délimitée par un élégant bar, crée un espace de vie convivial et fonctionnel. Véritable lieu de partage, elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie tout en conservant une séparation naturelle.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, idéales pour une famille, le télétravail ou l'accueil des proches. Une salle-de-bains et une salle d'eau, une buanderie indépendante ainsi que de nombreux rangements complètent un agencement particulièrement agréable à vivre.

Les trois balcons, répartis sur trois façades de l'appartement, permettent de profiter de plusieurs expositions au fil de la journée et offrent de véritables espaces de détente. L'appartement est présenté dans un parfait état d'entretien, permettant une installation immédiate sans travaux d'aménagement intérieur.

Une cave et deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Les commerces, transports, établissements scolaires et le centre de Tours sont rapidement accessibles, faisant de cette adresse un lieu de vie recherché. Résidence fermée, sécurisée, interphone.

Récapitulatif :

• Appartement 4 pièces - 97,53 m² Carrez

• 6? étage avec ascenseur

• 3 balcons dont une vue dégagée sur la Loire

• 3 chambres.

• 2 pièces d'eau (1 salle d'eau, 1 salle-de-bains) et 1 buanderie.

• 2 places de stationnement privatives.

• 1 cave.

Conclusion

Rare sur le secteur de La Riche, cet appartement conjugue parfaitement élégance, volumes, luminosité et prestations recherchées. Sa triple exposition, sa vue dégagée sur la Loire, ses trois balcons et son parfait état en font un bien particulièrement séduisant. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son atmosphère, sa qualité d'entretien et son environnement privilégié.

Charges annuelles

• Eau & Électricité : environ 1750€

• Charges annuelles de copropriété : environ 1 700 €.

• Taxe foncière (2025) : 1 704 €.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau & Électricité) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel - Réf.966006

Nom du négociateur : ROMNEY Chantal

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1701 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant