Vente Appartement 6 pièces 158 m² Cernay (68700)

En exclusivité LF immo ! Un bien unique à Cernay !

Et si les 158 m² de ce duplex n'étaient finalement pas un « trop grand appartement », mais une véritable opportunité ?

À Cernay, en plein centre-ville, Nathalie Simonin, votre agent de proximité, vous invite à découvrir ce duplex atypique de 158,24 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement trois logements.
Un appartement comme on en trouve rarement, avec de beaux volumes, deux balcons, un jardin privatif et deux garages.

Mais surtout, sa configuration offre une possibilité particulièrement intéressante : retrouver son organisation d'origine en deux logements indépendants.

Rénové en 2011 puis en 2015, le bien se compose aujourd'hui d'un vaste appartement sur deux niveaux.
Le premier étage accueille une belle pièce de vie avec poutres apparentes de 47 m², lumineuse et ouverte sur un balcon, une cuisine équipée avec cellier, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que trois chambres, dont une avec dressing et une autre avec balcon.

À l'étage, un espace d'environ 25 m² accueille une mezzanine qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble.
Elle dispose déjà de sa propre pièce d'eau avec douche, lavabo et WC et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Et c'est là que ce bien prend toute sa dimension : cet étage était en 2015 un second appartement.
Il est donc possible d'envisager de recréer cette configuration, offrant ainsi une vraie souplesse selon votre projet : conserver un espace indépendant pour un proche, loger un enfant devenu adulte, exercer une activité professionnelle ou encore envisager un projet locatif.

Vous pouvez ainsi profiter de 158 m² comme d'une grande habitation familiale… ou donner une autre fonction à une partie du bien.

Autre bonne nouvelle : le nouveau DPE classe désormais le logement en D, contre E auparavant, améliorant ainsi sensiblement son attractivité.

Côté extérieur et annexes, difficile de faire mieux en centre-ville : deux garages, une cave et un jardin privatif d'environ 60 m², situé à quelques pas du logement.

Le bien est habitable immédiatement et bénéficie notamment de fenêtres double vitrage PVC, volets roulants PVC, volets battants en bois, chaudière gaz à condensation, spots encastrés et fibre optique.
Chauffage, eau et électricité sont individuels.

Son emplacement permet de profiter à pied de toutes les commodités de Cernay : commerces, écoles, services, transports et infrastructures.
Mulhouse est à quelques kilomètres et les Vosges sont à proximité pour les envies d'évasion.

Un duplex avec du caractère, des volumes, des extérieurs et surtout une capacité d'évolution rare.
Un bien qui peut s'adapter à votre projet plutôt que l'inverse.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, conseillère indépendante en immobilier, disponible 7 jours sur 7 ou par e-mail à .

Les propriétaires tiennent à préserver leur tranquillité et vous invitent à contacter directement votre agent pour toute question.
Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 16 lots, Charges budget prévisionnel annuel 405 €.

Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°
Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 405.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON