Vente Appartement 1 pièce 38 m² Aix les bains (73100)

AIX-LES-BAINS Centre-ville et gare à pied

Situé au 4 étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement T1 bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville. Exposé Ouest, il profite d'une agréable luminosité..

Dès l'entrée, vous apprécierez sa distribution fonctionnelle avec un véritable hall d'accueil desservant les différentes pièces du logement.

Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 5 m² équipée d'un store, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours et des fins de journée ensoleillées.

La cuisine, indépendante, permet de conserver un espace de vie distinct et bien organisé.

Très bien entretenu au fil des années, l'appartement dispose de prestations confortables avec des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, ainsi qu'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, garantissant un confort optimal été comme hiver.

Autre véritable atout : l'appartement est vendu intégralement meublé et équipé. Du mobilier à l'électroménager, en passant par la vaisselle, le linge de maison, la machine à laver et les équipements du quotidien, tout est réuni pour une installation immédiate ou une mise en location sans investissement complémentaire.

UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ ÉPROUVÉ AUPRÈS DES CURISTES

Actuellement proposé en location saisonnière, principalement auprès d'une clientèle de curistes, l'appartement est commercialisé au tarif de 320 € la semaine ou 800 € pour un séjour de trois semaines correspondant à la durée habituelle d'une cure.

Il bénéficie d'une note générale de 8,8/10 sur la plateforme spécialisée Voyage d'O, établie à partir de 12 séjours certifiés réalisés entre 2022 et 2025.

Les anciens occupants soulignent régulièrement la propreté et le très bon équipement du logement, son confort, sa luminosité, son agencement fonctionnel ainsi que sa proximité avec le centre-ville, la gare, les transports en commun et les thermes. La terrasse, la climatisation, le lave-linge et le lave-vaisselle figurent également parmi les prestations particulièrement appréciées.

Dans le détail, l'appartement obtient notamment les notes moyennes suivantes :

9/10 pour le confort ;
9/10 pour les équipements ;
9/10 pour la propreté ;
8/10 pour la situation géographique ;
8/10 pour le rapport qualité-prix.

Aucun point négatif récurrent ne ressort des commentaires publiés. Ces retours d'expérience constituent un indicateur concret et rassurant pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité locative, avec un logement déjà équipé, référencé et apprécié par sa clientèle.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à proximité immédiate des transports et des thermes, ce bien constitue une belle opportunité au c½ur d'Aix-les-Bains. Prix : 139000.0 euros, Net vendeur : 130660.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 6.39 %TTC. Copropriété :
Nb de lots : 27
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1572.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540.0 € et 810.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maxime SCHAFFNER EI, agent commercial (RSAC 897594502)

Surface Loi Carrez : 33


Honoraires à la charge de l'Acquéreur :oui
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.39 %
Bien En copropriété :oui
-#-Bien En copropriété :oui
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 1572.0 euros