Vente Appartement 3 pièces 75 m² Strasbourg (67100)

Casavo vous propose à la vente cet appartement de 75 m² situé au 2? étage d'une petite copropriété, à proximité immédiate de la place du Marché de Neudorf.

Construit en 1937, cet appartement traversant bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports en commun et de la vie de quartier de Neudorf.

Son principal atout réside dans son double séjour de près de 34 m², organisé en deux pièces en enfilade et séparées par une élégante double porte vitrée à petits bois d'origine.

Une configuration particulièrement intéressante : ouverte, elle offre un vaste espace de réception lumineux ; refermée, elle permet de conserver deux pièces distinctes - séjour et salle à manger, bureau ou seconde chambre selon les besoins.

UN APPARTEMENT TRAVERSANT AUX ÉLÉMENTS D'ORIGINE PRÉSERVÉS

Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle circulation de lumière tout au long de la journée.

Deux balcons privatifs de 3 m² chacun complètent l'ensemble : le premier prolonge l'espace de vie, tandis que le second est accessible depuis la cuisine.

L'appartement a conservé plusieurs éléments qui témoignent de son caractère d'origine, notamment le parquet massif dans les pièces de vie, les menuiseries anciennes et la double porte vitrée à petits bois.

DISTRIBUTION

L'entrée dessert harmonieusement les différentes pièces :

Double séjour de 33,5 m², composé de deux pièces de 16,6 m² et 16,9 m² ;

Cuisine indépendante de13,1 m², avec accès au balcon ;

Chambre de 17,1 m², située au calme ;

Salle de bains avec WC ;

Cave privative en sous-sol.

UN BIEN À RÉINVENTER

L'appartement nécessite aujourd'hui une rénovation, notamment de la cuisine et de la salle de bains.

C'est précisément ce qui constitue son potentiel.

Les caractéristiques difficiles à recréer sont déjà là : 75 m² bien distribués, une double exposition, un vaste double séjour, deux balcons, du parquet massif, des éléments anciens préservés et une adresse recherchée au cœur de Neudorf.

La rénovation permettra ainsi au futur propriétaire de repenser les espaces selon ses usages, de moderniser les prestations et de créer un intérieur véritablement personnalisé, tout en valorisant les éléments de caractère existants.

LES + DU BIEN

• 75 m²

• Double séjour de 33,5 m²

• 2 balcons privatifs

• Appartement traversant

• Parquet massif d'origine

• Éléments anciens préservés

• Petite copropriété

• Cave privative

• Proximité immédiate de la place du Marché

• Fort potentiel après rénovation

UN PROJET À CONSTRUIRE

Ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant créer son propre intérieur dans un quartier vivant et recherché, qu'à un investisseur à la recherche d'un appartement offrant un potentiel de valorisation après rénovation.

Pour vous permettre de vous projeter sereinement, je peux également vous mettre en relation avec mes partenaires, notamment un courtier en financement pour étudier votre capacité d'acquisition et un courtier en travaux afin d'obtenir une première estimation précise du budget de rénovation.

L'objectif : vous permettre d'appréhender votre projet dans sa globalité, acquisition et travaux, avant de prendre votre décision.

Visites et renseignements complémentaires sur rendez-vous.

Jean-Louis Atanasiu

City Manager - Casavo Strasbourg

Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 14400 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant