Vente Appartement 9 pièces 224 m² Rombas (57120)

iad France - Jenny Dupuy vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** EXCEPTIONNEL ** DUPLEX 9 PIÈCES DE 224 M² CARREZ
ROMBAS HYPER CENTRE ** JARDIN ET CHALET PRIVATIFS ** ROOFTOP, TERRASSES, BALCONS ** GARAGE 36 M²

Idéalement situé au cOEur du centre-ville de Rombas, à deux pas de tous les commerces et commodités, ce duplex familial haut de gamme pensé par architecte offre 224 m² baignés de lumière.

Espace vie (2ème étage) : ÉLÉGANCE ET VOLUMES
Dès l'entrée, le bien révèle son caractère unique : plafond cathédrale, poutres apparentes et volumes généreux.
Séjour & Salle à manger (66 m²) : Un vaste espace de vie ultra-lumineux composé d'un séjour de 46 m² et d'une salle à manger de 20 m² ouvrant sur un balcon.
Cuisine BULTHAUP (22 m²) : Entièrement équipée haut de gamme avec finitions design, agencement fluide et cellier attenant.
Espace Nuit : Une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire à jets) et WC, ainsi qu'une 2e chambre/dressing avec balcon couvert.
WC indépendant avec lave-mains

Combles mansardés : ESPACE ENFANTS/INVITÉS & ROOFTOP
Les pièces s'articulent autour d'une mezzanine confortable de 27,5 m² :
Accès extérieur : Grande terrasse 'rooftop' de 24 m².
3 Chambres spacieuse , accès Terrasse / balcon, dressings / rangement intégrés
Commodités : Seconde salle d'eau (douche, baignoire à jets, double vasque, wc), buanderie fonctionnelle et pièce débarras.

EXTÉRIEURS & ANNEXES PRIVATIVES
Un véritable havre de paix en hyper-centre :
Jardin intime et privatif avec terrasse couverte au sein du chalet d'été (ok: eau + électricité)
Grand garage de 36 m² (porte motorisée, rangements) accessible directement depuis le jardin.
Pièce de service indépendante avec douche.

PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CONFORT
Chauffage individuel combinant plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation et radiateurs. VMC, volets électriques, toilette japonaise, éclairages intégrés (spots/appliques), fibre optique, interphone et résidence sécurisée..

LOCALISATION STRATÉGIQUE
8 min à pied du lycée Julie Daubié.
10 min en voiture du Nouvel Hôpital Clinique ELSAN (Maizières-lès-Metz).
10 min des accès A4 (Paris) et A31 (Metz / Luxembourg).

Les charges communes incluent : l'Assurance , l'électricité, le nettoyage, le Syndic Professionnel, la maintenance désenfumage, la participation fond travaux.

Architecture, design, volumes... EXCEPTIONNEL
Voici une opportunité très rare et recherchée!
A destination d'habitation, ou d'exercice profession libérale ( exemple : Bureaux , Cabinet de conseils..)
NB: Possibilité de location d'une chambre meublée / appartement. ( Colocation interdite !).

Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande après premier échange téléphonique.

NB Acquéreurs : Pièce d'identité et justificatif de solvabilité demandés avant toute visite physique.
NB Professionnels : Aucun démarchage propriétaire svp, Me contacter si besoin - Merci.

A très bientôt pour votre nouveau coup de coeur, chez iad.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.33€ par mois (soit 2356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 412000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jenny Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 799938477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 224
- Surface totale : 224
- Surface terrasse : 23.88
- Surface du balcon : 3.94
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 412000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2356 euros