Vente Appartement 2 pièces 31 m² Saint-Étienne (42000)

iad France - Laurent Fresnel vous propose: Saint-Étienne – Rue Henri Gonnard | T2 de 31 m² – Idéal Investisseur ou Primo-Accédant
Au cOEur d'un secteur recherché, découvrez cet appartement T2 de 31 m² situé au 3 étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien de caractère datant de 1900. Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant créer du déficit foncier et valoriser son patrimoine, ou pour un premier achat.
Disposition du bien :
-Une pièce à vivre
-Une cuisine
-Une chambre
-Une petite salle de bain avec WC
Atouts & Copropriété :
-Copropriété saine : La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite récemment, vous préservant de dépenses majeures sur le gros OEuvre.
-Projet de rénovation : Actuellement classé en DPE G, l'appartement nécessite une remise en état globale. Une modernisation de l'isolation et/ou du système de chauffage permettra de remonter rapidement la note énergétique (cible D, E ou F) pour une mise en location optimale et conforme aux réglementations.
Emplacement privilégié :
-Musée d'Art et d'Industrie à 75 m
-Tramway à 300 m
-Les Halles de Saint-Étienne à 350 m
-Place de l'Hôtel de Ville (plein centre) à 800 m
Caractéristiques clés :
-Surface : 31 m²
-Étage : 3 (sans ascenseur)
-Énergie : DPE G (travaux d'amélioration énergétique à prévoir)
-Année de construction : 1900
-Secteur : Rue Henri Gonard, 42000 Saint-Étienne
Contactez-nous pour obtenir plus de détails ou organiser une visite afin d'évaluer le potentiel de ce projet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Fresnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 421628413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 31
- Surface totale : 31.42
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros