Vente Appartement 2 pièces 38 m² Nice (06100)

NICE CESSOLE – T2 37 m² AVEC BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE A

EXCLUSIVITÉ – NICE CESSOLE / PASSAGE SAINT-HUBERT

À découvrir, ce T2 de 37 m² avec balcon de 3,65 m², situé au 3? étage avec ascenseur de la résidence Nova Dolce, construite en 2021 par Kaufman & Broad.

Son véritable atout : le calme !

La résidence se situe au fond du Passage Saint-Hubert, perpendiculaire au boulevard de Cessole. L'appartement est ainsi en retrait de la circulation du boulevard, tout en bénéficiant de toutes ses commodités.

Supermarché, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité sont accessibles à quelques mètres, au bout du passage.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de rangements. Vous profiterez également d'un balcon de 3,65 m² avec vue légèrement dégagée.

Le DPE A et la construction récente constituent de véritables atouts, sans travaux à prévoir.

LES +

• Résidence 2021 Kaufman & Broad

• T2 de 37 m²

• 3? étage avec ascenseur

• Balcon 3,65 m²

• DPE A / chauffage électrique + ballon thermodynamique

• Environnement très calme

• Vue légèrement dégagée

• Cuisine équipée

• Commerces et services à quelques mètres

• Aucun travaux à prévoir

• Parking à vélo et scooter

Un appartement récent avec DPE A, balcon et ascenseur dans Nice : une opportunité à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (générales,eau, ascenceur, monte voiture) : 1580€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) (réf. 613670 )

Nom du négociateur : THOMAS-DUFOUR Guillaume

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 1581 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant