Vente Appartement 1 pièce 20 m² Avon (77210)

iad France - Fatima Tlemçani vous propose: AVON – STUDIO 20 M² DANS UN ANCIEN MANOIR – GARAGE – GARE FONTAINEBLEAU-AVON À 5 MIN À PIED

**Investissement locatif – Studio vendu loué**

À Avon, dans un **ancien manoir au cadre idyllique**, découvrez ce studio de 20 m² offrant un charme rare pour ce type de bien.

L'appartement séduit par ses **éléments anciens** : moulures, grandes huisseries, belle hauteur sous plafond et **véritable parquet en bois**, qui lui confèrent beaucoup de caractère et une atmosphère chaleureuse.

Grâce à sa **double exposition Sud et Est**, la pièce principale bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le logement comprend également une salle d'eau et des WC séparés.

Un **garage privatif** complète le bien.

Un emplacement recherché

La **gare de Fontainebleau-Avon se trouve à seulement 5 minutes à pied**, offrant un accès pratique à Fontainebleau et aux transports en direction de Paris.

Un bien déjà loué

Le studio est **actuellement loué 525 € par mois**, avec un **bail en cours jusqu'en avril 2027**. Il représente ainsi une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec un locataire déjà en place.

**Les atouts :**

* Studio de 20 m²
* Ancien manoir
* Moulures et parquet bois
* Belle hauteur sous plafond
* Grandes huisseries
* Double exposition Sud / Est
* Garage privatif
* Gare Fontainebleau-Avon à 5 min à pied
* Loué 525 €/mois
* Bail jusqu'en avril 2027

Un studio de caractère, idéalement situé à Avon, à proximité immédiate de **Fontainebleau et de sa gare**.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.33€ par mois (soit 652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 20
- Surface totale : 20
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 652 euros