Vente Appartement 2 pièces 46 m² Montargis (45200)

//VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (meublée et démeublée)\\

Découvrez cet appartement d'environ 45 m², situé au sein d'une résidence sécurisée entièrement rénovée. Déjà loué, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats et une gestion simplifiée.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace de rangement pratique (cagibi). Une cave complète également ce bien.

Un emplacement pratique et recherché :

• École élémentaire et lycée au pied de la résidence,

• Parking et espaces verts immédiats,

• Gare de Montargis toute proche, permettant de rejoindre Paris en environ 1 heure.

Les atouts : résidence rénovée, locataire en place, absence de vacance locative et potentiel de rendement attractif.

Une opportunité clé en main pour développer votre patrimoine sans vacance locative.

Loyer : 650€ CC

Taxe foncière 2025 : 895€

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Cette annonce référence 344471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LANDRY NITU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91371383000044.

Prix du bien : 54 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 60

Charges prévisionnelles annuelles : 1 918,80 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Score DPE : 176 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1124.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LANDRY NITU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 1918.8 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant