Vente Appartement 5 pièces 152 m² Narbonne (11100)

Narbonne centre-ville
- Opportunité rare de 2 appartements (T4 + T1) à fort potentiel locatif

Rue Hoche, emplacement recherché entre 'Les Halles et l'Hôpital', au coeur de la vie narbonnaise et à proximité immédiate des commerces et commodités.

Situé au 1er étage d'un petit immeuble, cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants comprenant un spacieux T4 de 122 m² et un T1 de 30 m², soit environ 152 m² au total.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif, de la colocation, de la location meublée, ou encore un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire.

Appartement T4
- 122 m² comprenant :

Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte
3 belles chambres aux volumes généreux
Salle de bains
WC séparés
Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement

Travaux à prévoir, offrant la possibilité de rénover et valoriser le logement selon votre projet.

Potentiel locatif en colocation : 1 050 à 1 200 € / mois.

Appartement T1
- 30 m²

Pièce de vie avec coin nuit
Cuisine
Salle d'eau
Logement totalement indépendant

Loyer potentiel : 450 à 520 € / mois.

Jusqu'à 1 720 € de loyers mensuels potentiels

Selon le mode d'exploitation retenu et après rénovation, l'ensemble pourrait générer entre 1 500 et 1 720 € de loyers mensuels, soit jusqu'à 20 640 € par an.

Les points forts
2 appartements indépendants
Environ 146 m² au total
Compteurs séparés facilitant la gestion
Faibles charges
Belle luminosité et charme de l'ancien
Possibilité de colocation
Plusieurs stratégies locatives possibles
Emplacement central recherché
Double potentiel : rendement locatif + valorisation patrimoniale

Une opportunité rare pour investisseurs au coeur de Narbonne !

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.


Nombre de lots de la Copropriété : 5

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 910 479 955
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225127OLM

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 10135

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON