Vente Appartement 2 pièces 45 m² Villejuif (94800)

DUPLEX DE CHARME À VILLEJUIF CENTRE?VILLE
VENDU LOUE
Investissement clé en main
222 000 € NEGOCIABLE

PRÉSENTATION
Acquérez un actif générant des revenus immédiats.
Duplex lumineux vendu occupé, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des loyers dès la signature.
Emplacement central, forte demande locative et potentiel d'optimisation en meublé.

DESCRIPTION
Duplex au dernier étage d'une petite copropriété calme.

Surface : 45 m² au sol (37,71 m² Carrez).

Agencement : séjour, cuisine ouverte, grande salle de bains, WC séparés, chambre en mezzanine accessible par escalier de meunier en chêne.

État : petit rafraichissement à prévoir.

Occupation : vendu loué / bail en cours, locataire en place.

REVENUS & SIMULATIONS DE RENTABILITÉ
Avant négociation du prix de vente
Loyer actuel repris : 1 100 € / mois (TTC, charges comprises) / 13 200 € / an.

Hypothèse 1 : Location classique (situation actuelle)

- Revenus locatifs : 13 200 € / an

- Rendement brut : 5,95 %

- Rendement net estimé : 4,24 %

Hypothèse 2 : Location meublée optimisée

- Loyer cible : 1 400 € / mois (forte demande à Villejuif)

- Revenus locatifs : 16 800 € / an

- Rendement brut : 7,57 %

- Rendement net estimé : 5,67 %

- Cash?flow estimé : +1,26 % (selon hypothèses de financement)

Hypothèses retenues pour les simulations

- Prix d'acquisition : 222 000 €

- Frais de notaire estimés : 7,5 %

- Financement : 20 ans à 3 %

- Charges non récupérables + taxe foncière : 2 200 €/an

- Gestion, vacance locative et charges variables : 12 % des loyers

LES +

- Vendu loué : revenus immédiats et reprise du bail.


- Secteur à forte demande : proximité métro, hôpital, écoles d'ingénieurs - locataires stables (étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier).


- Faibles charges : petite copropriété, gestion simplifiée.


- Potentiel d'optimisation : passage en meublé pour augmenter le loyer et le rendement.


- Critères différenciant : dernier étage, luminosité, charme (escalier en chêne) - facilite la mise en location et la revalorisation.

SITUATION & ACCÈS
Villejuif centre?ville.

Transports : à 5 minutes du métro Paul Vaillant Couturier.

Commodités : commerces, services, hôpital Paul?Brousse et écoles d'ingénieurs à proximité immédiate.

Profil locatif local : forte tension locative, rotation rapide des annonces attractives.

SYNTHÈSE 1 OPPORTUNITÉ
Ce duplex représente une opportunité patrimoniale prête à l'emploi : acquisition sans délai de rentabilité grâce au bail en cours, faibles contraintes de gestion initiale et marge d'amélioration du rendement via la location meublée.
Idéal pour un investisseur cherchant cash?flow immédiat et potentiel de valorisation.

DOSSIER LOCATIF & CONTACT
Dossier locatif complet, simulations financières détaillées et informations techniques disponibles sur demande.

Prix affiché : 222 000 € / vendu loué.

Pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet, contactez?nous.

Honoraires de 3.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223669BC

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7000 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1008 euros