Vente Appartement 2 pièces 45 m² Villejuif (94800)

DUPLEX DE CHARME À VILLEJUIF CENTRE-VILLE
- VENDU LOUÉ
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
- 222 000 € NÉGOCIABLE

UN ACTIF QUI RAPPORTE DÈS LA SIGNATURE
Acquérez un duplex déjà loué, générant des revenus locatifs immédiats.
Idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des loyers dès l'acquisition, sans délai de mise en location ni travaux préalables.

PRÉSENTATION
Duplex lumineux au dernier étage d'une petite copropriété calme, vendu occupé avec bail en cours.
Emplacement central, forte demande locative et potentiel d'optimisation en meublé pour augmenter la rentabilité.

DESCRIPTION
Surface : 45 m² au sol (37,71 m² Carrez)
Agencement : séjour, cuisine ouverte, grande salle de bains, WC séparés, chambre en mezzanine accessible par escalier de meunier en chêne
État : petit rafraîchissement à prévoir

Occupation : vendu loué / locataire en place, bail repris à l'acquisition

REVENUS & SIMULATIONS DE RENTABILITÉ
Loyer actuel repris : 1 100 € / mois (TTC, charges comprises) -> 13 200 € / an.

HYPOTHÈSE 1 : LOCATION CLASSIQUE (SITUATION ACTUELLE)
Revenus locatifs : 13 200 € / an
Rendement brut : 5,95%
Rendement net estimé : 4,24%

HYPOTHÈSE 2 : LOCATION MEUBLÉE OPTIMISÉE
Loyer cible : 1 400 € / mois (forte demande à Villejuif)
Revenus locatifs : 16 800 € / an
Rendement brut : 7,57%
Rendement net estimé : 5,67%
Cash-flow estimé : +1,26% (selon hypothèses de financement)

HYPOTHÈSES POUR LES SIMULATIONS
Prix d'acquisition : 222 000 €
Frais de notaire estimés : 7,5%
Financement : 20 ans à 3%
Charges non récupérables + taxe foncière : 2 200 €/an
Gestion, vacance locative et charges variables : 12% des loyers

LES +
Vendu loué : revenus immédiats et reprise du bail
Secteur à forte demande : proximité métro, hôpital, écoles d'ingénieurs - locataires stables (étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier)
Faibles charges : petite copropriété, gestion simplifiée
Potentiel d'optimisation : passage en meublé pour augmenter loyer et rendement
Atouts différenciants : dernier étage, luminosité, charme (escalier en chêne) - facilite la mise en location et la revalorisation

SITUATION & ACCÈS
Villejuif centre-ville.
Transports : à 5 minutes du métro Paul Vaillant-Couturier
Commodités : commerces, services, hôpital Paul-Brousse et écoles d'ingénieurs à proximité immédiate
Profil locatif local : forte tension locative, rotation rapide des annonces attractives

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE PRÊTE À L'EMPLOI
Ce duplex offre une rentabilité immédiate grâce au bail en cours, de faibles contraintes de gestion et une marge d'amélioration via la location meublée.
Idéal pour un investisseur cherchant cash-flow immédiat et potentiel de valorisation.

DOSSIER LOCATIF & CONTACT
Prix affiché : 222 000 € / vendu loué.
Si cela vous convient, une visite vous convaincre

Honoraires de 3.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223669BC

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7000 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1008 euros