Vente Appartement 2 pièces 45 m² Cenon (33150)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 096 €
• Rentabilité : 6,34 %
• Gestionnaire : Stella Management

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, une salle de séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, des rangements et un balcon privatif.

À propos de la résidence :
La résidence Stella
- Le Grand Cèdre est une résidence Seniors, idéalement située à Cenon, à proximité des commerces, des services du quotidien et du Parc Palmer.
Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à environ 25 minutes du centre de Bordeaux par le Tram A, proche des transports en commun et des principaux services, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restaurant, conciergerie, animations, salon bibliothèque, terrasse, jardin, parking, espaces communs climatisés et assistance du personnel.
La copropriété est composée de 80 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Stella Management est un acteur reconnu des résidences seniors en France.
Il se distingue par son expertise dans l'exploitation de résidences services, la qualité de son accompagnement et son savoir-faire dédié au bien-être des seniors.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28220 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 446 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28220

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, tramway, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 446.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON