Vente Appartement 3 pièces 66 m² Ville la grand (74100)

74100 - VILLE-LA-GRAND - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67 M² - DPE C - DOUBLE BALCON PLEIN SUD - CUISINE SCHMIDT NEUVE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement 3 pièces de 67 m², situé à Ville-la-Grand, dans un environnement calme et agréable.

Situé au 3? étage avec ascenseur, cet appartement réunit plusieurs atouts particulièrement recherchés : un DPE classé C, une exposition plein Sud, deux balcons et un accès extérieur depuis toutes les pièces.

UNE CUISINE SCHMIDT NEUVE PROCHAINEMENT INSTALLÉE

Véritable plus : une cuisine SCHMIDT neuve, d'une valeur de 15 000 €, va venir moderniser l'espace de vie. Son installation et sa pose sont prévues d'ici octobre 2026.

Un investissement déjà programmé qui permettra aux futurs propriétaires de bénéficier d'une cuisine neuve et contemporaine, tout en personnalisant progressivement le reste de l'appartement selon leurs goûts.

LUMINEUX, PLEIN SUD ET DEUX BALCONS

Le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition plein Sud et se prolonge directement vers l'un des balcons.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres de 11,5m2 avec placards intégrés, qui elles aussi sont ouvertes sur l'extérieur.

La particularité de cet appartement ? Toutes les pièces donnent accès à un balcon exposé Sud. Un vrai confort au quotidien qui apporte lumière et ouverture sur l'extérieur.

DU CALME, SANS ÊTRE ISOLÉ

L'appartement bénéficie également d'une situation appréciable en retrait de la route, permettant de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités de Ville-la-Grand.

Son agencement fonctionnel conviendra aussi bien à un investisseur, une personne seule souhaitant une chambre supplémentaire ou un bureau, à un jeune couple, avec ou sans enfant, à la recherche d'un appartement confortable et facile à vivre.

LES ATOUTS

DPE C

Cuisine SCHMIDT neuve d'une valeur de 15 000 €, installation prévue d'ici octobre 2026

Deux balcons exposés Sud

Appartement lumineux

Au calme, en retrait de la route

3? étage sur 4

Ascenseur

Deux chambres de 11,5m2

Proximité des commerces, écoles, transports et des accès vers Annemasse et Genève

Pour avoir plus d'informations, contacter Mélanie ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Hennenfent Melanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1788 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant