Vente Appartement 5 pièces 79 m² Nice (06000)

iad France - Karen Macré vous propose: NICE CENTRE – INVESTISSEMENT LOCATIF – 8,35 % BRUT – 4 CHAMBRES – VENDU LOUÉ

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – 1 845 € DE LOYERS / MOIS – 22 140 € / AN – RENTABILITÉ BRUTE 8,35 %

À Nice Centre, secteur Libération / Gare Nice-Ville, découvrez cet appartement de 79 m², configuré en 4 chambres et actuellement exploité en colocation.

Vendu meublé et déjà loué, ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs recherchant un placement locatif déjà en exploitation, permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans avoir à meubler le logement ni à rechercher immédiatement de nouveaux locataires.

UN INVESTISSEMENT AUX CHIFFRES ATTRACTIFS

Loyers actuels : 1 845 € / mois
Revenus locatifs : 22 140 € / an
Rentabilité brute : 8,35 %
Prix de vente : 265 000 €

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 4 chambres et d'une salle d'eau.

Situé au 1er étage côté cour, il bénéficie d'un environnement calme tout en profitant d'un emplacement stratégique au cOEur de Nice.

La gare SNCF Nice-Ville, le tramway, les commerces, le marché de la Libération, les écoles et établissements d'enseignement supérieur sont rapidement accessibles, un secteur particulièrement adapté à la location et à la colocation.

LES ATOUTS

Rentabilité brute de 8,35 %
1 845 € de loyers mensuels
22 140 € de revenus locatifs annuels
4 chambres – configuration adaptée à la colocation
Appartement vendu meublé et actuellement loué
Revenus locatifs dès l'acquisition
DPE D
1er étage côté cour
Secteur Libération / Gare
Gare Nice-Ville et tramway à proximité
Commerces, marché, écoles et enseignement supérieur à proximité

Un investissement locatif déjà en place au cOEur de Nice, réunissant rendement, emplacement central et exploitation existante.

📩 Contactez-moi pour recevoir le dossier investisseur complet, comprenant les informations relatives aux locations en cours et les éléments nécessaires à l'étude de votre investissement, et pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.67€ par mois (soit 2060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Macré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 944952035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79.04
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2060 euros