Vente Appartement 3 pièces 67 m² Thonon-les-bains (74200)

iad France - Marièle Trimaille vous propose: THONON-LES-BAINS – Hameau de VONGY - Appartement T3 – Esprit Maison de Village

Au cOEur du quartier prisé et calme de Vongy, découvrez cet atypique Duplex de 67,56 m² Carrez (+ 89 m² utiles), à l'ambiance chaleureuse, avec son entrée indépendante, lui conférant le charme et l'intimité d'une maison de village.

Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de plus de 36 m², baignée de lumière et organisée autour de différents espaces : cuisine équipée avec cellier et îlot central, espace repas et en demi-niveau, un séjour. Sa double exposition Est et Sud ainsi que ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité.

À l'étage, un espace nuit fonctionnel proposant :
•une grande chambre avec dressing et balcon , offrant une jolie vue sur la Chapelle
•une chambrette pouvant également accueillir un bureau
•une mezzanine, idéale pour un couchage supplémentaire, un coin jeux ou du rangement
•une salle de bains et des WC indépendants.

Une cave complète ce bien.
Stationnement facile à proximité dans les parkings du village.

Les + : calme, entrée indépendante, esprit maison, grande pièce de vie, balcon avec vue sur la Chapelle, très faibles charges (Syndic Bénévole), bon DPE D/D, stationnement à proximité.

Un emplacement idéal pour un premier achat ou petite famille, à deux pas des commerces, écoles, transports et pistes cyclables menant au lac ou au centre-ville de Thonon.

Dans un hameau au charme authentique, ce duplex conviendra également parfaitement à un pied-à-terre ou un investissement locatif à l'année ou touristique.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.42€ par mois (soit 461 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67.56
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 461 euros