Vente Appartement 2 pièces 44 m² Puyvalador (66210)

iad France - Ingrid Deroo vous propose: Puyvalador - Appartement neuf 2 pièces 44 m² + jardin de 18m² (35m² supplémentaire possible) + parking

Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 44 m², entièrement neuf, vendu meublé, idéal pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Situé en rez-de-jardin d'une petite résidence sécurisée, cet appartement offre un intérieur moderne, chaleureux et fonctionnel.

Les atouts du bien :

- Double séjour lumineux exposé Ouest
- Cuisine neuve, entièrement équipée (four, micro-onde, hotte, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur, plaques induction)
- Chambre en mezzanine semi-ouverte
- Salle d'eau moderne avec WC
- Isolation performante pour un excellent confort été comme hiver
- Aucun travaux à prévoir : toiture et façade refaites à neufs récemment.
- Un seul voisin dans cette partie du bâtiment qui ne compte que deux propriétaires
- Place de parking privative

Un extérieur à imaginer selon vos envies : le jardin, actuellement non aménagé, offre un véritable potentiel : vous pourrez notamment le clôturer et créer votre propre terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.
Gros bonus : l'assemblée générale de copropriété a d'ores et déjà voté favorablement la possibilité d'acquérir 35 m² de terrain supplémentaire pour seulement 5 000 €, permettant d'agrandir significativement votre espace extérieur à moindre coût.

Un environnement privilégié à Puyvalador, à proximité immédiate des grands espaces naturels, profitez de la montagne en toutes saisons : ski, randonnées, VTT, lac et activités de plein air vous attendent été comme hiver.

Un appartement clé en main, avec un beau potentiel extérieur, parfait pour profiter de la montagne sans travaux intérieurs.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.3€ par mois (soit 579.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.11
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 579.6 euros