Vente Appartement 3 pièces 61 m² Saint julien en genevois (74160)

Un T3 lumineux avec balcon, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié entre ville, nature et Genève. Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché aux portes de Genève. A seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare, des commerces, des restaurants, des établissements scolaires et des services du quotidien, il offre un quotidien pratique et agréable. Les accès rapides à la Suisse, aux autoroutes A40 et A41 ainsi que le futur tramway renforcent encore l'attractivité de cette adresse au coeur du Grand Genève. Un emplacement idéal pour profiter d'une qualité de vie recherchée entre nature, dynamisme économique et commodités du quotidien. Ce T3 développe une surface habitable de 61 m². Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 25 m², de deux chambres de 11 m² et 10 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un dégagement ainsi que d'une buanderie particulièrement appréciable au quotidien. Son agencement optimisé offre une excellente séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit pour un confort de tous les instants. De larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle et renforcent le confort de vie au quotidien. Le séjour s'ouvre directement sur l'extérieur, créant un agréable prolongement de la pièce de vie. Le vrai plus : un balcon de 12 m², véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement se détendre aux beaux jours. Résidence qualitative, bâtiment basse consommation, faibles charges, conception RE2020, certification NF Habitat HQE, chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques dans le séjour, cave privative, résidence sécurisée avec digicode, visiophone, badge Vigik®, stationnements en sous-sol, local vélos, vaste jardin paysager de 700 m² et prestations soignées pour un confort durable au quotidien. Un parking en sus accompagne ce bien, au prix de 21 000 euros. Frais de notaire réduits. Aucun frais d'agence à prévoir. Visuel non contractuel. Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier et envisager un emménagement dans les prochains mois.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 25
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Ascenceur : oui
Charges mensuelles : 30



Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC