Appartement haussmannien rempli de charme avec stationnement, dépendance et cave
Idéalement situé sur le boulevard Jamin, En exclusivité agence et à deux pas des commerces, des écoles et du centre-ville de Reims. Au sein d'un bel immeuble de caractère des années 1930, en pierre et brique, composé de seulement quatre appartements (un par niveau), exclusivement occupés par leurs propriétaires. Dès l'entrée de l'immeuble, le charme de l'ancien est au rendez-vous avec de magnifiques carreaux de ciment et une porte en bois massif, prochainement restaurée par un ébéniste. Situé au troisième étage, cet appartement haussmannien bénéficie d'une belle vue dégagée sur le boulevard et les toits de Reims. Traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il offre une belle hauteur sous plafond de 3,20 m et conserve de nombreux éléments d'époque : parquets anciens, cheminées, moulures et carreaux de ciment. L'appartement se compose d'une entrée distribuant, d'un côté, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, installée il y a deux ans (plaques à induction, four et hotte), sublimée par ses carreaux de ciment d'origine en excellent état. De l'autre côté, vous trouverez un vaste salon-séjour de plus de 30 m², idéal pour recevoir, avec ses anciennes portes permettant, à l'origine, de séparer les espaces. Cette pièce communique avec une grande chambre de 18,5 m² agrémentée d'une cheminée, pouvant également être utilisée comme bureau ou prolongement des pièces de vie selon les besoins. L'espace nuit est desservi par un élégant couloir avec carreaux de ciment, menant à deux autres chambres de belles dimensions, dont une avec cheminée, ainsi qu'à une salle d'eau récente disposant d'un espace buanderie. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants. L'installation électrique a été partiellement rénovée. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation avec production d'eau chaude, alimentant un réseau de radiateurs en fonte. La toiture de l'immeuble est en ardoise. La porte d'entrée de l'appartement a également été remplacée par une porte sécurisée à cinq points, installée par un artisan menuisier. A l'extérieur, le bien bénéficie d'une place de stationnement privative dans la cour de la copropriété, avec la possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique (accord déjà validé par la copropriété). L'entretien des parties communes et des espaces extérieurs est assuré par les copropriétaires selon un planning de répartition des tâches, témoignant de la bonne entente au sein de la copropriété. Un espace commun aménagé avec barbecue est mis à disposition des résidents. Celui-ci est attenant à une dépendance équipée d'une alimentation électrique propre à l'appartement, offrant un espace de rangement pour vélos, trottinettes, atelier ou stockage. Le bien dispose également d'une cave privative. Aucun gros travaux n'a été voté par la copropriété. Les charges annuelles s'élèvent à 725 euros, dont 250 euros au titre du fonds de travaux. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Ves Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10090 Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.
Etat général : Excellent Surface terrain : 354 Année de construction : 1932 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 10090_bis
Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 12 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 1584 euros
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 31/07/2026
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Avec ses deux agences, l'une à Fismes implantée depuis 2010 et l'autre ouverte en Octobre 2018 à Jonchery-sur-Vesle, en proche périphérie de Reims, l'Étude Immobilière des Deux Vallées est à votre service pour vous accompagner dans vos projets immobiliers sur le secteur du grand Reims et de l'Aisne. Les deux agences installées, sur les vallées de la Vesle et de l'Ardre, idéalement situées sur ces communes dynamiques, commerçantes et desservies par la N 31 et la SNCF, se tiennent à vos côtés dans votre recherche ou vente de bien.
Dans ce secteur de la Marne, limitrophe avec le département de l'Aisne, de l'appartement à la résidence principale ou secondaire, des demeures champenoises aux châteaux en passant par les terrains à construire, l'étude immobilière des 2 vallées dispose d'un vaste portefeuille de biens qu'elle propose à la vente en mandat simple ou exclusif.
Vendeurs et acquéreurs bénéficient d'un interlocuteur privilégié. Ici, l'approche humaine prend tout son sens, le client est écouté, conseillé et accompagné à chaque étape de son projet.
Les vendeurs peuvent compter sur la réalisation d'estimations au prix le plus juste du marché et un carnet d'adresses sera mis à leur disposition pour l'exécution des diagnostics obligatoires.
A noter aussi que les estimations sont réalisées à titre gratuit que ce soit pour un projet de mise en vente, succession , rachat de crédit ou tout autre projet.
Les acheteurs se voient présenter une sélection de biens en adéquation avec leurs demandes, la réalisation de devis de travaux leur sont fournis si nécessaires, ils peuvent également être mis en relation avec des prestataires financiers pour l'élaboration d'un prêt bancaire et seront accompagnés jusqu'à la remise des clés.
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