Vente Appartement 6 pièces 249 m² Gond pontouvre (16160)

16160 GOND-PONTOUVRE – BORD DE TOUVRE – MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE PLAIN-PIED DE 249 M² - 3 CHAMBRES – AVEC UN STUDIO INDÉPENDANT – 2 TERRASSES DONT UNE COUVERTE – JARDIN SUPENDU PRIVATIF AVEC MAGNIFIQUE VUE SUR LE PARC – DÉPENDANCE – PARKING DANS GARAGE – CAVE – PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS – GARE 3 KM – DPE C.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce très bel appartement au sein d'une bâtisse d'exception. L'appartement est situé au niveau rez-de-rue, accessible facilement. Rénové avec soin, il dispose d'une splendide vue sur le parc en bord de Touvre d'1,4 HA. Arbres pluricentenaires, lieu chargé d'histoire, source, rivière, un lieu inspirant pour qui souhaite vivre au contact d'une nature généreuse sans en avoir les contraintes, l'entretien étant confié à un professionnel.

L'appartement, plain-pied de 213 m²:

-Grande entrée avec moquette grand passage en très bon état.

-Deux salons avec cheminées, dont un avec terrasse donnant sur le jardin privatif.

-Salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte.

-Cuisine aménagée donnant également sur la terrasse.

-Cellier / buanderie attenante à la cuisine.

-Suite parentale avec salle d'eau et dressing et wc.

-2 chambres.

-Salle de bain.

-WC indépendants.

-Grand couloir équipé de placards de rangements.

-2 terrasses, une donnant sur le jardin privatif, une autre sur la cuisine.

-Une cave.

Le studio indépendant, 36.5 m² carrez, 42.5 m² au sol, idéal pour du locatif ou pour recevoir :

-Pièce de vie.

-Mezzanine aujourd'hui aménagé en espace nuit.

-Cuisine aménagée.

-Salle d'eau avec douche et wc.

-Climatisation réversible.

-Entrée indépendante de l'appartement principal.

Jouissance privative de :

-Un jardin de situé au même niveau que l'appartement.

-L'orangerie, une dépendance dans le prolongement du jardin, idéale pour un atelier d'artiste ou pour la transformer en une annexe habitable.

-Une place de parking dans un garage fermé, équipée d'une prise pour le chargement des voitures.

Eléments techniques :

-Assainissement collectif.

-Chauffage :

o Appartement principal au gaz, chaudière changée récemment.

o Studio avec 2 modes de chauffage, climatisation réversible et gaz également.

-Production d'eau chaude :

o Appartement principal : chaudière gaz de ville et ballon pour la salle d'eau de la suite parentale.

o Studio : chaudière gaz de ville.

-Fibre optique.

-Interphone.

Eléments financiers

-Taxe foncière 3092 €.

-Copropriété : toute petite copropriété de 3 lots d'habitations principales, permettant la mise en commun des charges d'entretien de la bâtisse.

o Syndic bénévole.

o Charges mensuelles 240 € comprenant l'assurance, l'entretien du parc, l'eau, l'électricité.

-Studio indépendant en excellent état pouvant être mis en location nue ou bien meublée.

Pour plus de renseignement, contactez Nicolas Le Louet ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Le Louet Nicolas

Précision localisation : Excellent

Prix net vendeur : 360000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 2880 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant