Vente Appartement 5 pièces 153 m² Viuz-en-sallaz (74250)

iad France - Elodie Ferte vous propose: Coup de Coeur Assuré!
Compromis parfait maison/appartement
Rénovation prestige Classe B - 153 m²

Vous hésitez entre le confort sans entretien d'un appartement et les volumes d'une maison ? Ce bien unique de 153,35 m² habitables (et près de 194 m² au sol) offre le compromis absolu.

Issue d'une rénovation d'orfèvre de A à Z, cette ancienne ferme de 1840 allie le cachet d'origine (charpente apparente, pierre naturelle) à l'esprit contemporain d'un chalet haut de gamme. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Les points forts :
Des volumes supérieurs à bien des maisons : Un espace de vie exceptionnel réparti sur 3 niveaux spectaculaires, bien plus grand que la majorité des appartements de standing et de nombreuses maisons individuelles du marché, sans aucun voisin au-dessus.

Le confort du zéro contrainte : Une cour privative (parfaite pour la détente, un barbecue ou un espace de jeu/basket) et deux balcons, sans la corvée d'entretien d'un grand terrain.

Isolation structurelle et performance Classe B : Grâce à une rénovation énergétique lourde et ultra-qualitative (murs, sols, toiture, menuiseries), la maison reste chaleureuse en hiver et conserve une fraîcheur remarquable en été, même sous les toits.
Équipée d'une pompe à chaleur (2023) et de 8 panneaux solaires (2024) avec contrat de revente, les factures d'énergie sont minimes.

Calme intérieur absolu : L'isolation acoustique chirurgicale coupe intégralement de l'animation de l'axe passant. Une fois la porte close, vous êtes dans un cocon protecteur de sérénité.

Distribution intérieure :

Niveau 0 : Entrée soignée avec rangements sur mesure et une véritable, grande buanderie/chaufferie indépendante très fonctionnelle.

Niveau 1 : Salon majestueux sous une magnifique charpente d'époque apparente. Côté nuit : 3 chambres d'exception, dont 2 suites parentales somptueuses avec salles d'eau design et dressings sur mesure (inclus).

Niveau 2 : Sous les toits, un espace de vie baigné de lumière comprenant une cuisine d'architecte haut de gamme entièrement équipée (qui reste pour la vente), un espace dînatoire et un second salon en mezzanine idéal pour un coin détente.

Stationnement et commodités :

Un plan de stationnement privatif est inclus dans l'acte de vente.
Un grand parking public gratuit se trouve à seulement 5 mètres immédiats, offrant une immense facilité au quotidien pour un second véhicule (les propriétaires actuels y garent leurs deux voitures en toute sérénité) et pour vos invités.
Prestations prêtes à vivre : Cuisine équipée complète, dressings, Fibre optique et tout-à-l'égout.

L'avis de l'expert : Un produit rare, clé en main et remarquablement isolé. Idéal pour les acquéreurs exigeants qui veulent le volume et le cachet d'une maison de caractère avec la praticité d'un appartement. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 153
- Surface totale : 153
- Superficie terrain : 100
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non