Vente Appartement 4 pièces 67 m² Avon (77210)

iad France - Fatima Tlemçani vous propose: ** À vendre en exclusivité – Appartement T4 traversant à Avon, Résidence Les Fougères

Situé dans la résidence Les Fougères, bâtiment F, à proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon (trains directs pour Paris-Gare de Lyon en 42 minutes) et des commerces, cet appartement traversant de 67 m² environ offre un excellent potentiel.

Au deuxième étage sans ascenseur, il se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée, d'un séjour double lumineux sans vis-à-vis (pouvant être aménagé en troisième chambre selon vos besoins), d'un couloir desservant une salle de bain, un WC indépendant et deux chambres avec placards/rangements.

L'appartement est équipé de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
L'eau est chauffée grâce au chauffe-eau gaz individuel.

Des travaux de rafraîchissement (sols, aménagement cuisine) sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, et le mettre à votre goût.

Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes.

Une cave et la jouissance d'une place de parking privative complètent ce bien.

++ Les points forts :
- Emplacement pratique, proche gare, commerces et écoles
- Appartement traversant, lumineux, sans vis-à-vis
- Double exposition Nord/Sud
- Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
- Charges comprenant chauffage et eau
- Bâtiment bien entretenu

Un bien fonctionnel, bien agencé et idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

**Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.
Avis de valeur offert pour votre bien sur le secteur !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 708 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237.33€ par mois (soit 2848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67
- Superficie terrain : 67
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2848 euros