Vente Appartement 3 pièces 44 m² Vizille (38220)

VIZILLE CENTRE - T3 de 44 m² occupant la totalité du dernier étage, vendu loué, deux caves et combles en indivision

En plein coeur de Vizille, rue Jean Jaurès, ce T3 occupe seul le 3? et dernier étage SANS ASCENSEUR, sans voisin sur le palier.
Commerces accessibles à pied en moins de 5 minutes.
La copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, intérieure et extérieure, avec isolation, offrant à terme un bâtiment entièrement rénové (A LA CHARGE DU VENDEUR).

Bien vendu loué.
Loyer mensuel en cours : 577,33 € charges comprises, dont 20 € de provisions sur charges.
Bail de location nue en cours jusqu'au 25 novembre 2028 à un locataire qui n'a jamais posé le moindre souci.
L'appartement est en bon état général et demandera quelques rafraîchissements, ce qui laisse de la marge à qui voudra le remettre au goût du jour.

Dernier atout, et non des moindres : le lot comprend la moitié indivise du galetas situé juste au-dessus, dont le rachat de l'autre moitié permettrait d'envisager un duplex à un coût très contenu.

LES PIÈCES

- Cuisine : aménagée et ouverte sur le séjour, avec cellier attenant

- Séjour : ouvert sur la cuisine, une chambre attenante à l'arrière

- Chambre 1 : située derrière le séjour

- Chambre 2 : dans le coin nuit séparé, avec rangements

- Salle d'eau : douche et meuble vasque

- WC : séparé

- Dégagement desservant le coin nuit, et un débarras

- Deux caves au sous-sol : celle du lot principal et une seconde cave indépendante, toutes deux incluses dans la vente

- Moitié indivise du galetas au-dessus du logement : possibilité de rachat pour créer un duplex (nous consulter)

LES POINTS FORTS

- Charges de copropriété très faibles : 452,50 € par an pour le lot, soit environ 38 € par mois, plus 22,63 € annuels de fonds travaux.

- Chaudière gaz à condensation individuelle, murs et toiture isolés, double vitrage

- Fibre optique votée en assemblée générale

LE SECTEUR
Vizille offre tous les commerces du quotidien à moins de cinq minutes à pied.
Côté transports, la ligne 65 rejoint Grenoble Grand'Place, la ligne 23 dessert les universités de Saint-Martin-d'Hères et les lignes Cars Région transitent par le parking-relais Chantefeuille.
La gare de Jarrie-Vizille, sur la ligne Grenoble–Gap, se situe à 3,8 km, soit moins de dix minutes en voiture.
Par la route, la N85 en 2×2 voies rejoint directement l'échangeur n°8 de l'A480, permettant d'accéder rapidement à Grenoble.
L'Oisans et ses stations sont également accessibles en moins d'une heure.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 6 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 475,20 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1020.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 2298

Précision localisation : Centre Ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 475.20 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON