Vente Appartement 2 pièces 49 m² Paris 6 (75006)

EXCLUSIVITÉ – PARIS 6? – SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS

Duplex de charme – Dernier étage – 30,70 m² Loi Carrez – 49,54 m² au sol

Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, l'un des quartiers les plus prestigieux et emblématiques de la capitale, découvrez en exclusivité ce séduisant duplex situé au 4? et dernier étage d'un élégant immeuble ancien en pierre de Paris, sans ascenseur.

À quelques pas de la place Saint-Sulpice, du Jardin du Luxembourg, des quais de Seine et des plus belles adresses de la Rive Gauche, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme, calme et authenticité.

D'une superficie de 30,70 m² Loi Carrez et développant 49,54 m² de surface au sol, cet appartement séduit par ses beaux volumes sous les toits et son atmosphère chaleureuse.

Le premier niveau comprend une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, accessible par un escalier intérieur, un vaste espace sous combles accueille une chambre confortable ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en bureau, dressing, bibliothèque ou coin lecture.

Les atouts du bien

Mandat exclusif

Duplex de caractère

Dernier étage

30,70 m² Loi Carrez – 49,54 m² au sol

Vue dégagée sur les toits de Paris

Charme de l'ancien

Appartement lumineux

Salle d'eau avec WC

Immeuble ancien parfaitement entretenu

Syndic professionnel

Un emplacement recherché

Vous profiterez d'un environnement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des cafés et restaurants emblématiques de Saint-Germain-des-Prés, des galeries d'art, du Jardin du Luxembourg, des universités ainsi que des stations de métro Saint-Sulpice, Mabillon et Odéon.

Ce bien séduira aussi bien les amateurs d'une résidence principale de caractère que les acquéreurs à la recherche d'un élégant pied-à-terre parisien ou d'un investissement patrimonial de qualité.

Prix : 425 000 € FAI

Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : GENY Jacky

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 1247.04 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant