Vente Appartement 3 pièces 67 m² Bry sur marne (94360)

À seulement 300 mètres du RER A de Bry-sur-Marne, découvrez cet appartement 3 pièces de 67,96 m² loi Carrez, situé au 2em étage sur 4 sans ascenseur d'une résidence sécurisée et entourée d'un agréable environnement arboré.

Avec ses beaux volumes bien répartis et ses deux chambres, cet appartement offre une base idéale pour créer un intérieur à votre image.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux d'environ 23 m², d'une cuisine indépendante aménagée, d'une buanderie, de deux chambres, dont une de près de 14m², d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Les fenêtres en triple vitrage posées en 2015 apportent un véritable confort au quotidien, tant sur le plan thermique avec un DPE classe C, qu'acoustique.

La résidence est sécurisée par digicode et prochainement complétée par la pose d'un interphone avec caméra.

Une place de stationnement extérieure, sécurisée et privative complète ce bien.

Les + du bien

• RER A à seulement 300 m

• 67,96 m² loi Carrez

• 2 chambres

• Séjour de près de 23 m²

• Triple vitrage

• DPE C

• Buanderie

• WC indépendants

• Parking extérieur sécurisé

• Espace jeu pour les enfants

• Résidence sécurisée

• Belle possibilité de personnalisation

• Aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour

Charges de copropriété : 235 €/mois

Taxe foncière : 1 151 €/an

Chauffage collectif

Un appartement idéalement situé qui ne demande qu'à retrouver tout son potentiel et à accueillir une nouvelle histoire.

Jevous invite à venir le découvrir et à imaginer ce que vous pourriez en faire.

**Visite sur RDV. Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.**

**Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur **

Cette annonce référence 344858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE DUVERNEUIL (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 80391549500029.

Prix du bien : 267 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 820,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ISABELLE DUVERNEUIL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 2820 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant