Vente Appartement 5 pièces 120 m² Tassin-la-demi-lune (69160)

iad France - Hervé Brunel vous propose: Nouvelle EXCLUSIVITÉ à Tassin-la-Demi-Lune – Appartement 120m² situé au 6ème étage avec ascenseur, 4 chambres, terrasse de 17m², vue dégagée avec 1 cave et 2 parkings avec Gardien et local vélos.

À Tassin-la-Demi-Lune, dans la résidence « Les Érables ».
Découvrez ce spacieux appartement de 120m² lumineux, situé au 6 étage, bénéficiant d'une belle terrasse OUEST de 17m², d'une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et Écully, ainsi que d'un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Un appartement familial aux beaux volumes qui n'attend plus que vous pour une nouvelle jeunesse.
Le projet de rénovation est déjà chiffré et les artisans peuvent vous accompagner dans l'établissement de devis si besoin.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et les nombreux rangements qui caractérisent ce logement.

L'appartement propose une organisation particulièrement adaptée à une famille avec :

4 chambres, dont une suite parentale avec espace toilette ,
un séjour offrant un accès direct à la vaste terrasse de 17 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours ,
une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les Monts du Lyonnais et Écully (sans aucun doute l'un des principaux atouts de cet appartement).,
de nombreux placards muraux et espaces de rangement, ainsi qu'un dressing.

L'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs goûts et de créer un intérieur contemporain à leur image.

Depuis la terrasse de 17m², profitez d'une vue particulièrement dégagée, sans vis-à-vis, avec un panorama sur les Monts du Lyonnais et Écully.

Un espace extérieur suffisamment généreux pour installer une table, un salon de jardin et profiter pleinement des beaux jours.

Une résidence avec parc arboré d'1,6ha.

La résidence 'Les Érables', située rue de Montribloud, offre un cadre de vie privilégié.

Vous bénéficierez notamment :

d'un vaste parc arboré réservé aux résidents (comme on n'en trouve plus dans les résidences modernes) ,
d'une résidence sécurisée ,
d'un environnement résidentiel calme et agréable.

Des travaux d'isolation thermique par l'extérieur ont été votés lors de la dernière assemblée générale, avec pour objectif d'améliorer encore le confort thermique de la résidence et de contribuer à la maîtrise des charges énergétiques. Ces derniers sont à la charge du propriétaire actuel. Vous en bénéficierez donc !

Les menuiseries d'époque ont été remplacées, en aluminium, constituant un autre atout pour le confort de l'appartement.

Cave et stationnements :

Une grande cave et deux parkings en sous-sol complètent ce bien, offrant une solution de stationnement particulièrement appréciable pour un appartement familial de cette surface.

Idéalement situé, cet appartement est proche des commodités locales, des écoles, des transports en commun, échangeurs et des espaces verts.

Informations complémentaires

Surface : 120m²
4 chambres
6 étage
Terrasse : 17m²
Vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et Écully
Sans vis-à-vis
Résidence sécurisée
Gardien
Parc arboré d'1,6ha
Local vélos
Grande cave
2 parkings en sous-sol
Menuiseries aluminium récentes
Isolation thermique par l'extérieur votée
Taxes foncières 2025 : 1 538 €
Chauffage GAZ naturel : Collectif avec thermostats individuels
Charges incluant : chauffage, ascenseurs, eau, gardien et l'entretien de l'immeuble
Appartement à rafraîchir
Disponible immédiatement

Un appartement familial rare par sa surface, son nombre de chambres et surtout sa terrasse avec vue dégagée.

Si vous recherchez un appartement 4 chambres à Tassin-la-Demi-Lune, dans une résidence de standing avec parc, offrant 120m², une terrasse de 17m² et une vue dégagée, je vous invite à venir découvrir son potentiel et à vous projeter dans votre futur intérieur.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement sur place.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la

SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 16290
- Surface du balcon : 17
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4800 euros