Vente Appartement 2 pièces 43 m² Noyal sur vilaine (35530)

EXCLUSIVITE , Noyal-sur-Vilaine , T2 de 43 m² avec balcon sud, cellier et parking, dans une résidence de 2014.

A seulement 10 minutes de Rennes, découvrez ce lumineux appartement de 2 pièces de 43,34 m² (loi Carrez), situé au 2e et dernier étage.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie très lumineux ouverte sur une cuisine aménagée et avec accès direct au balcon de 6,5 m² exposé plein sud . Il comprend également une chambre de 12,7 m² une salle d'eau avec douche et un WC suspendu avec lave mains.

Ses atouts : dernier étage , belle exposition sud, chauffage gaz individuel par chaudière à condensation, double vitrage et volets roulants. Le bien bénéficie en plus d'un cellier privatif et d'une place de parking privative numérotée.

Résidence récente et bien entretenue, avec local à vélos, local poubelles .

Vendu libre : idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif .

Copropriété de 104 lots dont 40 à usage d'habitations .

Charges de copropriété : 1300 euros / an

Prix : 153 700 euros honoraires inclus** (145 000 euros net vendeur + 8 700 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

DPE : C / GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 euros et 760 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez EON Florence, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EON Florence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 829 777 275 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461937 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 104 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 1300 euros.

Florence EON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 829 777 275 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : EON Florence

Prix net vendeur : 145000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 104
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non