Vente Appartement 3 pièces 85 m² Joué-lès-tours (37300)

Vous recherchez les volumes d'un appartement ancien, le confort d'un ascenseur et un environnement verdoyant à quelques minutes de Tours ?
Découvrez ce beau T3 de 84,81 m², situé au 2e étage avec ascenseur de la résidence La Marbellière à Joué-lès-Tours.
Dès l'entrée, on apprécie les volumes particulièrement généreux et la luminosité Sud/ouest de cet appartement traversant.
La pièce de vie offre un séjour de plus de 29 m², lumineux et ouvert sur un agréable balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc de la résidence : un véritable écrin de verdure au quotidien.
L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de près de 10 m².
Côté nuit, vous profiterez de deux grandes chambres de 15,35 m² et 14,53 m² avec rangements, des dimensions devenues rares aujourd'hui, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés.
L'appartement est propre, entretenu et habitable immédiatement, permettant de s'installer sans prévoir de rénovation importante.
LES ATOUTS
• 84,81 m² Loi Carrez
• Séjour de 29,11 m²
• Appartement traversant et lumineux
• 2 balcons
• Belle vue dégagée sur le parc
• 2 grandes chambres avec rangements
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• 2e étage avec ascenseur
• Menuiseries PVC double vitrage
• Garage fermé de près de 15 m²
• Cave de 5,20 m²
• Fibre
• Résidence avec grand parc privé et gardien
• DPE D
La résidence La Marbellière offre un environnement particulièrement agréable avec son vaste parc arboré, ses espaces verts et son calme, tout en restant à proximité des commerces, transports et commodités de Joué-lès-Tours.
Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de la résidence et de ses espaces verts ainsi que les services du gardien.
Un appartement idéal pour un couple, une famille ou pour celles et ceux qui souhaitent quitter une maison sans renoncer aux beaux volumes, au stockage, au garage et à un environnement verdoyant.
Joué-lès-Tours Résidence La Marbellière
Une visite vous permettra surtout de découvrir ce que les photos montrent difficilement : la luminosité, les volumes et la vue sur le parc.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 et 1610 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/012023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
E.I.R.L. KRIKOR Immobilier & Patrimoine, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial Loussikian Maxime au RSAC de Tours sous le n°514320126, titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la société P.A.M. Immobilier, Société à responsabilité limitée, au capital de 5.000 €, SIREN 800 159 592 R.C.S. Tours, siège social, 35 rue Victor Hugo à Tours (37000). Mandat de commercialisation N° 201
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