Vente Appartement 3 pièces 73 m² Montargis (45200)

iad France - Solange Hilaire vous propose: Montargis – Coup de cOEur vue canal ! 3 pièces + terrasse + garage.
Vous cherchez un pied-à-terre calme, lumineux, avec vue sur l'eau ? Ne cherchez plus.

À deux pas du centre-ville et de la place du Pâtis, cet appartement de 3 pièces d'environ 73 m² vous accueille au 1er étage (ascenseur) d'une résidence sécurisée et impeccablement entretenue.

Le coup de cOEur : sa terrasse. Baies vitrées grand format, vue dégagée sur le canal, calme absolu - l'endroit rêvé pour le café du matin ou l'apéro du soir.

Ce qui vous attend :
Séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée
2 chambres desservies par un dégagement pratique
Salle d'eau + WC indépendant
Grand cellier / arrière-cuisine - un vrai plus au quotidien
Terrasse vue canal
Garage privatif en sous-sol, accessible par l'ascenseur

Pourquoi cet appartement se démarque ?
À Montargis, difficile de trouver ce combo terrasse + vue canal + garage privatif à ce niveau de prix. Tout est accessible à pied - commerces, écoles, services - et la ville se connecte facilement à Paris (A19, A77, ou train direct vers Paris-Bercy en un peu plus d'une heure depuis la gare, à 15 min).
Un budget maîtrisé pour un bien clé en main, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.33€ par mois (soit 2872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73.7
- Nbre. d'étages : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2872 euros