Vente Appartement 2 pièces 48 m² Amberieux en dombes (01330)

Imaginez pouvoir tout faire à pied, profiter du calme d'une petite rue peu passante et retrouver, une fois chez vous, une agréable vue dégagée sur le village…
Situé au 2e et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue, cet appartement T2 de 48,46 m2 avec son balcon et sa cave offre un cadre de vie aussi agréable que pratique, en plein cœur d'Ambérieux-en-Dombes. Une exclusvivité PATTYN IMMOBILIER !
L'entrée mène à un séjour lumineux équipé d'un placard et d'une kitchenette. La pièce s'ouvre sur un petit balcon de 2,75 m2, appréciable pour prendre l'air et profiter de la vue sur le village.
La kitchenette peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse, moderne et conviviale.
L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placard, une salle de bains et des WC séparés.
Exposé au nord, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle douce et régulière. Cette orientation contribue également à préserver une température agréable pendant les journées les plus chaudes de l'été.
Ici, le quotidien se vit à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie, café-tabac, restaurants, mairie et école se trouvent à quelques pas seulement. Une fois chez vous, vous retrouvez le calme d'un environnement résidentiel, dans une rue en sens unique très peu passante.
Une cave de 2,80 m2 en sous-sol complète ce bien.
Si vous avez une voiture, vous pourrez la stationner aisémment : 2 parkings gratuits se trouvent à deux pas.
Que vous recherchiez votre premier chez-vous, un pied à terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts : un emplacement central, un dernier étage, une bonne performance énergétique, une vue dégagée et des charges maîtrisées.
Vous allez aimer :

La vie de village et toutes les commodités accessibles à pied
Le 2e et dernier étage
La vue dégagée sur le village
Le petit balcon permettant de prendre l'air
Le calme de la rue en sens unique
La possibilité de créer une pièce de vie avec cuisine ouverte
Les rangements dans le séjour et la chambre
La classe énergétique C
La résidence récente de 2006
Les charges maîtrisées d'environ 65 € par mois
La cave en sous-sol
La proixmité de deux gares TER : Villars-les Dombes et St-André-de-Corcy (ligne Bourg-en-Bresse - Lyon Part-Dieu et Perrache).

Huisseries PVC double vitrage. Volets roulants manuels. Autorisation de la copropriété pour l'installation de volets roulants solaire. Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie. Eau chaude sanitaire produite par un ballon électrique de 150 litres récemment remplacé.

DPE : C GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 740 € et 1 060 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Taxe foncière : 454 €.
Copropriété de 49 lots d'habitation. Quote-part annuelle du montant des charges prévisionnelles : 783 €.

Prix de vente : 149 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.
N'attendez pas et appelez Anne-Pascale PATTYN pour oragniser une visite !
PATTYN IMMOBILIER « L'immobilier en toute sérénité » Mandat exclusif no111205
Agent commercial EI (RSAC no852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI.
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Kitchenette -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 783 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Anne-Pascale PATTYN
Taxe foncière : 454 euros