Vente Appartement 2 pièces 47 m² Paris 15 (75015)

LMNP PARIS 15 – ADAGIO TOUR EIFFEL – RENTABILITÉ 4,19 % – BAIL 2035 – 47 M²

Baisse de prix 395 000 € FAI – Honoraires à la charge de l'acquéreur

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – LOYERS CONTRACTUELS – AUCUNE GESTION LOCATIVE

Au cœur du 15? arrondissement de Paris, découvrez cette opportunité d'investissement au sein de la résidence Adagio Paris Tour Eiffel, exploitée par le groupe Pierre & Vacances.

Situé au 18? étage avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces de 47,3 m² bénéficie d'un bail commercial renouvelé jusqu'au 31 décembre 2035, offrant une visibilité locative à long terme.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix de vente : 395 000 € FAI

Loyer annuel contractuel : 16 549 € HT

Rentabilité brute : 4,19 %

Loyer mensuel équivalent : 1 379 € HT

Bail commercial jusqu'au 31/12/2035

Révision annuelle du loyer selon l'ILC prévu au bail

Taxe foncière : 994 € (montant communiqué)

DPE : D

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

Exploitant reconnu : Adagio / Pierre & Vacances

Loyers contractuels indépendants du taux d'occupation de l'appartement

Gestion locative entièrement assurée par l'exploitant

Charges courantes d'exploitation prises en charge selon les dispositions du bail commercial

Aucun locataire à rechercher ni gestion quotidienne

Statut LMNP possible selon la situation fiscale de l'acquéreur

Un investissement destiné aux acquéreurs recherchant des revenus locatifs réguliers, une gestion déléguée et une visibilité contractuelle jusqu'en 2035.

Bien vendu occupé dans le cadre d'un bail commercial. Acquisition destinée à l'investissement locatif.

Contactez moi pour obtenir le dossier complet, les documents contractuels et organiser une visite sur rendez-vous avec l'exploitant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Gaelle Lemaitre représentant de la SAS GML CONSEIL et IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 107 rue de Longchamp - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7500171 - CCI de Paris le 30/03/2026 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°101 052 835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°938478328.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Lemaitre Gaelle

Précision localisation : Grenelle / Commerce / Beaugrenelle

Prix net vendeur : 375000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.33 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3600
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant