Vente Appartement 4 pièces 93 m² Saint-julien-en-genevois (74160)

iad France - Florian Delage vous propose: Opportunité rare sur Saint-Julien-en-Genevois !

Venez découvrir ce magnifique attique de 93 m² en hyper-centre situé au 4 et dernier étage d'une résidence de 2015, avec une terrasse de 34 m² et double garage.

Un appartement lumineux et contemporain dans une résidence de standing !

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit par son espace et sa luminosité.
Le séjour de 40 m² avec cuisine ouverte moderne offre un cadre convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées prolongent la pièce de vie vers une superbe terrasse de 34 m², idéale pour profiter d'une vue dégagée et d'un espace extérieur privilégié.

Un espace nuit fonctionnel :

Le coin nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et un WC séparé.

Des prestations de standing :

•Chauffage au gaz de ville
•Ventilation mécanique
•Fibre optique
•Ascenseur
•Volets roulants électriques
•Résidence sécurisée avec digicode et interphone

Un emplacement recherché

À seulement 200 m des commerces et des transports, vous profiterez d'un quotidien facilité. La proximité de Genève en fait un bien rare et très recherché, parfait pour les frontaliers.

Cet appartement T4 avec terrasse est une opportunité unique à Saint-Julien-en-Genevois. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93
- Surface terrasse : 34.13
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros