Vente Appartement 4 pièces 91 m² Biarritz (64200)

BIARRITZ PARC D'HIVER
90,60 m² 2 OU 3 CHAMBRES PRÈS DE 18 m² DE BALCONS
Climatisation autorisée par la copropriété Chaudière neuve Charges maîtrisées
Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et récemment ravalée, cet appartement traversant Est-Ouest de 90,60 m² bénéficie d'un environnement privilégié au sein d'un parc arboré de 6 200 m².
Lumineux, calme et habitable immédiatement, il offre une pièce de vie de près de 38 m², deux chambres avec balcon, deux pièces d'eau et la possibilité de créer facilement une troisième chambre.
Un parking commun sécurisé est réservé aux résidents.
Un garage avec cellier de 23,19 m² peut également être acquis en option.
UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET MODULABLE
Orientée à l'Ouest et largement ouverte sur la végétation, la pièce de vie développe une surface totale de 37,86 m².
Elle comprend un séjour de 28,44 m² prolongé par un petit salon de 9,42 m².
Grâce aux cloisons coulissantes déjà installées, cet espace peut facilement devenir un bureau indépendant, une chambre d'appoint ou une véritable troisième chambre.
L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement sans modification importante de la distribution actuelle.
DEUX OU TROIS CHAMBRES
L'espace nuit comprend deux chambres orientées à l'Est, au calme, de 12,26 m² et 9,87 m².
Toutes deux donnent accès à un balcon et profitent de vues agréables sur la verdure.
L'appartement comprend également :

une cuisine indépendante de 7,24 m² ouvrant sur un balcon,
une salle de bains de 3,74 m²,
une salle d'eau de 3,47 m²,
deux WC,
de nombreux rangements.

PRÈS DE 18 m² DE BALCONS
Accessibles depuis plusieurs pièces, les balcons représentent une surface extérieure totale de près de 18 m².
Ils prolongent agréablement les espaces de vie et renforcent la sensation de calme, d'ouverture et de proximité avec la nature.
HABITABLE IMMÉDIATEMENT ET FACILE À PERSONNALISER
Propre et entretenu, l'appartement peut être occupé immédiatement.
Il pourra ensuite être modernisé progressivement, selon les goûts et le budget de ses futurs propriétaires, sans qu'une rénovation complète soit indispensable.
Des projections d'aménagement non contractuelles, présentées aux côtés des photographies réelles, permettent simplement d'illustrer son potentiel : modernisation de la cuisine, décoration plus contemporaine ou transformation du petit salon en bureau ou en troisième chambre.
STATIONNEMENT ET GARAGE EN OPTION
Un parking commun et sécurisé est à la disposition des résidents.
En complément, il est possible d'acquérir en option un garage avec cellier situé en rez-de-chaussée, représentant une surface totale de 23,19 m².
LES PRESTATIONS

3e étage avec ascenseur,
appartement traversant Est-Ouest,
double vitrage sur la majeure partie des fenêtres,
parquet,
stores extérieurs,
chauffage et eau chaude individuels,
chaudière neuve,
climatisation autorisée par la copropriété,
résidence sécurisée,
ravalement réalisé en 2024,
parc arboré de 6 200 m²,
parking commun sécurisé.

L'installation de la climatisation restera à la charge de l'acquéreur et devra respecter les conditions techniques fixées par la copropriété.
UN ENVIRONNEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Boulangerie, pharmacie et Carrefour Market sont accessibles à pied en quelques minutes.
Un arrêt de bus situé à 50 mètres permet de rejoindre rapidement le centre-ville et la Grande Plage.
Celle-ci est également accessible en environ 15 minutes à vélo.
L'aéroport se trouve à environ 18 minutes à pied et la gare à moins de 5 minutes en voiture.
Charges de copropriété : 166 EUR par mois
Taxe foncière : 1 346 EUR par an
Un appartement lumineux, traversant et évolutif, réunissant jusqu'à t...Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 110.
Quote part annuelle(moyenne) : 1992 euros.
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Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 110
Montant moyen des Charges annuelles : 1992 euros