Vente Appartement 2 pièces 35 m² Montereau-fault-yonne (77130)

Au coeur du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, proche tous commerces/transports et à environ 20 min de la gare à pied.
Idéal investissement clé en main : vendu avec locataire sérieux en place depuis mai 2025 (aucun impayé, loyer toujours réglé à échéance).
Description du bien (35m2) :
- Rez-de-chaussée lumineux, entrée & boîte aux lettres indépendantes
- Salon/séjour avec grand placard
- Cuisine ouverte équipée (plaques gaz, bar)
- Chambre séparée avec dressing
- SDB (douche) et WC séparés avec lave-mains
- Chaudière gaz individuelle haute performance
- Cave de 10m2 au sol
Données financières :
- Prix : 75 000 €
- Loyer : 544,18 €/mois (534,18 € HC + 10 € TEOM)
- Rentabilité brute : environ 8,71 % (6 530 €/an)
- Taxe foncière : 652 €
- Charges copro : 173 €/an (6 lots, 4 principaux, pas de procédure)
Transparence : Dégât des eaux en cours de gestion assurance avec expert (indemnisation & travaux pris en charge). Étayage temporaire. Dossier complet sur demande.
N'hésitez pas à me contacter pour effectuer une visite.