Vente Appartement 2 pièces 37 m² Annemasse (74100)

Cosy T2 meublé en hyper-centre d'Annemasse ? 2 balcons ? lumineux
**Direct propriétaire**
À vendre, charmant **T2 meublé de 36,81 m²**, situé au **1er étage avec ascenseur**, en plein hyper-centre d'Annemasse.
Appartement **lumineux et traversant Est-Ouest**, bénéficiant du soleil du matin jusqu'au soir, **sans vis-à-vis et au calme**, tout en étant au c?ur de la ville.
Emplacement recherché
* À environ **5 minutes à pied du tram 17**
* À environ **9 minutes à pied de la gare SNCF**
* Commerces et services au pied de l'immeuble : Intermarché, pharmacie, boulangerie
* Centre-ville accessible immédiatement à pied
L'appartement
* Entrée avec placards
* Séjour avec cuisine ouverte donnant sur un **balcon**
* Cuisine refaite en **août 2026**
* Chambre avec placards et accès au **second balcon**
* Peintures refaites en **août 2026**
* Salle de bains avec WC
* Appartement vendu **meublé**, prêt à habiter
* Lave-linge récent (2023)
* **2 balcons**
Confort
* Appartement agréable et régulièrement entretenu
* Double vitrage
* Chauffage collectif au fioul
* Passage au gaz possible selon évolution de la copropriété
* Eau chaude par **ballon électrique individuel de 150 L**
Charges et fiscalité
* Charges de copropriété : environ **135 €/mois**
* Taxe foncière : environ **720 €/an**
Stationnement
Pas de parking privatif.
***Attestation bancaire nécessaire pour visiter.****