Vente Appartement 3 pièces 63 m² Grasse (06130)

GRASSE - Quartier Saint-Jean/Saint-Christophe résidentiel

Sur les collines de Grasse, niché dans une résidence de standing sécurisée et très bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces lumineux de 63 m2 environ (61,43 m2 Carrez), exposé Sud-est avec une vue panoramique et un aperçu mer.

Situé dans un environnement calme et recherché, il séduit par ses prestations soignées, ses volumes bien pensés et sa belle luminosité tout au long de la journée. Installé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 15 m2 environ, prolongée par une magnifique et profonde terrasse de 15 m2 avec stores manuels. Une cuisine contemporaine toute équipée indépendante donne également sur la terrasse (possibilité cuisine américaine).

Côté nuit, un dégagement avec un grand placard dessert une belle chambre de 14 m2 avec climatisation et dressing, une seconde chambre de 10,6 m2 environ, une salle d'eau avec douche italienne et un toilette indépendant.

La résidence de standing Emeraude est un véritable écrin de verdure avec son parc complanté d'essences méditerranéennes, et son gardien qui veille au bien-être des résidents.

Pour compléter ce bien, vous disposez d'un garage fermé de 11 m2 et d'une cave de 5 m2, tous deux accessibles de plain-pied pour plus de facilité. Vous disposez également de places de parking visiteurs et du dispositif de recharge pour véhicules électriques dans la résidence.

Equipements : climatisation réversible, volets roulants PVC, stores, porte haute sécurité, interphone, fibre optique, chaudière gaz individuelle.

Mon coup de coeur : sa belle terrasse et sa vue imprenable !

Copropriété de 52 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 205 euros/mois comprenant chauffage, eau chaude, entretien et ménage des parties communes, entretien de l'ascenseur, du portail automatique et des espaces verts. Taxe foncière : 1500 euros.

Consommation énergétique : 145 kWh/m²/an (C)

Émission de gaz à effet de serre : 24 kg/m²/an (C)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990 et 1420 euros.

Prix : 255 000 euros honoraires charge Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne BORNET, ou par e-mail :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grasse 519182091 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Pour visiter cet appartement à vendre à Grasse, Propriétés Privées vous accueille du lundi au samedi de 9h à 20h. Bénéficiez d'honoraires d'agence compétitifs pour vendre une villa ou un appartement, et d'une diffusion de votre annonce de la mise en vente à l'acte authentique sur Le , Se Loger, Bien Ici, A vendre à louer et 70 autres portails immobiliers sur Grasse, Le Plan de Grasse, Magagnosc, Plascassier, Mouans-Sartoux, Valbonne, le Rouret, Roquefort les Pins, Cannes, Antibes...

Mandat réf : 462240 - La professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 52 lots - dont 20 lots habitation.

Charges annuelles : 2800 euros.

Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 519182091 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BORNET Anne

Précision localisation : Saint Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 52
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non