Vente Appartement 1 pièce 19 m² Grenoble (38000)

Au 64 cours Jean Jaurès, entre l'Estacade et le marché Saint-Bruno, je vous propose un petit studio installé au dernier étage de la copropriété avec ascenseur (sauf pour le dernier niveau que l'on rejoint par l'escalier).

L'appartement est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé d'une durée d'un an, avec un loyer mensuel de 366 € charges comprises, bail en cours jusqu'en août 2027.

C'est un bien très lumineux, grâce à un grand VELUX.
Le logement a été entièrement isolé par l'intérieur, plafond compris : très peu de déperdition d'énergie, et un vrai confort dans un immeuble ancien.

Le mobilier est entièrement neuf.
Le lit est astucieux : il se déplie d'une simple traction et le matelas se déploie pour former un véritable couchage deux places de 160 × 200.
Le bureau, la cuisine et l'électroménager sont neufs eux aussi.
Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, jusqu'à la vaisselle dans la cuisine.

LA DISTRIBUTION
Pièce de vie avec coin cuisine, éclairée par un grand VELUX - 18,73 m² Carrez au total.
Cuisine neuve entièrement équipée, électroménager neuf, vaisselle comprise.
Lit dépliable neuf, ouvert en un geste : vrai couchage deux places 160 × 200.
Bureau neuf, intégré à la pièce de vie.
Salle d'eau avec WC.
Isolation intérieure complète, plafond compris.
Dernier étage (6e) : ascenseur dans l'immeuble, dernière volée par l'escalier.

L'EMPLACEMENT - TOUT À PIED

- Commerces de proximité et restaurants sur le cours, au pied de l'immeuble.

- Carrefour City, U Express et Intermarché à moins de 300 m.

- Marché Saint-Bruno, du mardi au dimanche matin, à 5 minutes à pied.

- Tram E, arrêt Estacade – Condorcet, à 200 m, soit 2 minutes à pied.

- Pôle Alsace-Lorraine (trams A, B et E) à 350 m : hypercentre, Presqu'île, campus.

- Gare SNCF et gare routière de Grenoble à environ 10 minutes à pied.

- Accès A480 à moins de 1,5 km.

- Écoles Saint-Bruno et Nicolas Chorier, collège Fantin-Latour, lycée Jean Jaurès à moins de 400 m.

- Squares du Trocadéro à 150 m et Saint-Bruno à 400 m.

LA COPROPRIÉTÉ

- Lot n° 25 - tantièmes : 40/10 000 pour les charges communes générales, 10 160/1 000 000 pour l'ascenseur.

- Charges courantes : 33,75 € par trimestre, 135 € par an (appel du 3e trimestre 2026).

- Taxe foncière : 499,00 € (avis 2024).

- Syndic : Cabinet Heurtier, Grenoble.

Annonce rédigée par Tara Zoppas - Agence Le Quai Immobilier ·

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 26 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 135 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 2290

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 135.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON