Vente Appartement 3 pièces 61 m² Floirac (33270)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21742



Situé avenue de la Garonne à Floirac, cet agréable appartement T3 de 62 m² prend place au sein d'une résidence moderne construite en 2019. En excellent état, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement du quotidien.



Son principal atout est sa magnifique terrasse de 53,5 m² exposée ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis. L'appartement dispose également d'une cuisine aménagée et bénéficie d'équipements modernes, notamment d'un système de domotique permettant de piloter facilement le chauffage et l'éclairage.



Nichée dans un environnement verdoyant et arboré, la résidence offre un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connectée aux commodités. Vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun, avec plusieurs lignes de bus accessibles à pied ainsi que le tramway permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et les principaux pôles d'activité de la métropole. Les commerces de proximité, supermarchés, services, établissements scolaires et équipements du quotidien sont également facilement accessibles, offrant un confort de vie particulièrement appréciable.



Une place de parking privative ainsi qu'un local à vélos complètent les prestations de ce bien. À quelques minutes de l'Arena, cet appartement réunit tous les atouts d'un logement récent, parfaitement entretenu et idéalement situé.



Une belle opportunité à découvrir sans tarder.



Informations financières :

La taxe foncière est de 1 600 €

Les charges sont de 85 €



Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Laure Henriot, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro RSAC Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !



Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.



Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.



Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 517 €

Montant maximum : 699 €



Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 183
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert