Vente Appartement 4 pièces 100 m² Gradignan (33170)

CENTRE-VILLE – RÉSIDENCE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - BEL APPARTEMENT DE 100 M²

À seulement 4 minutes à pied des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités du centre-ville de Gradignan, découvrez cet élégant appartement traversant de 100 m², situé au 2? et dernier étage d'une résidence sécurisée, arborée et à taille humaine avec gardien.

Bénéficiant d'une double exposition Est et Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

Dès l'entrée, un dégagement avec rangements dessert les différents espaces de vie. La cuisine dinatoire, aménagée et équipée, se prolonge par une loggia et offre un espace convivial et fonctionnel au quotidien.

Le séjour, chaleureux et lumineux, dispose d'une cheminée fonctionnelle et s'ouvre sur un vaste balcon avec vue dégagée sur la verdure. Un cadre particulièrement agréable pour profiter pleinement de la lumière et de l'environnement paysager de la résidence.

L'espace nuit propose trois chambres confortables avec placard intégrés, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien.

La résidence séduit par son environnement verdoyant, son calme et son cadre familial. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau, la présence d'un gardien ainsi que l'entretien des jardins et desparties communes.

TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ VOTÉS ET INCLUS DANS LE PRIX

La copropriété vient de voter un important programme de rénovation énergétique destiné à améliorer significativement le confort thermique du bâtiment et à réduire les consommations énergétiques d'environ 35 %.

Les travaux comprennent notamment :

• l'isolation thermique des façades par l'extérieur ;

• la réfection des façades et du gros œuvre ;

• l'installation d'une VMC hygroréglable ;

• l'isolation des planchers bas ;

• la suppression des éléments contenant de l'amiante ;

• le remplacement des garde-corps ;

• la réfection de l'étanchéité des balcons ;

• la remise en peinture des parties communes.

Vidéo de présentation disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Balcon Barbara

Prix net vendeur : 304000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.62 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 156
Montant moyen des Charges annuelles : 3700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant