Vente Appartement 2 pièces 58 m² Garches (92380)

iad France - Olivier Lautissier vous propose: GRAND 2 PIÈCES RDC PLEIN SUD A RENOVER – secteur PETIT GARCHES

Possibilité de transformer ce T2 de 58 m² en T3 en transformant la cuisine en chambre et en mettant la cuisine dans une alcôve du salon.

Dans le quartier recherché du Petit Garches, à la limite de Saint-Cloud, découvrez ce spacieux 2 pièces de 58 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue de 1975 avec un DPE : E > D en changeant les fenêtres

Ce qui fait la différence :

Exposition plein sud : séjour, salle à manger, cuisine et chambre profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement reste tempéré même en cas de forte chaleur.

🌳 Très calme : un environnement résidentiel paisible, loin des nuisances, tout en restant proche de tout.

🚶 Vie pratique au quotidien :

Gare de Garches–Marnes-la-Coquette à 12 min à pied
Commerces de proximité 10 à 12 min à pied
Parc de Saint-Cloud et espaces verts

🚗 Cave 15 m² et parking privatif en sous-sol accessible par ascenseur

L'appartement nécessite une rénovation mais les volumes sont déjà là :

Grand séjour / salle à manger
Cuisine indépendante
Chambre avec rangements
Possibilité 2ème chambre
Salle de bains
WC séparés

Avec un budget travaux de 30 000 € (devis réalisés) : huisseries, électricité, cuisine, vous pourrez créer un intérieur contemporain à votre image et valoriser durablement votre investissement dans un secteur apprécié de l'Ouest parisien.

Pour qui ?

Premier achat avec projet de personnalisation
Couple souhaitant se constituer un patrimoine / Investisseur recherchant une belle valorisation : rendement en T3 : loyer 1500€.
Personne solo ou couple souhaitant un appartement de plain-pied proche des commodités

Au plaisir de vous faire découvrir cet appartement agréable.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lautissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 927708222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4200 euros