Vente Appartement 3 pièces 66 m² Allonnes (72700)

Un appartement lumineux, bien agencé et situé au dernier étage, avec un balcon fermé et de nombreux rangements : une belle opportunité à découvrir !

Situé à Allonnes (72700), au 4? et dernier étage d'une copropriété équipée d'un interphone, découvrez cet agréable appartement d'environ 65 m², offrant une distribution fonctionnelle et des espaces de vie confortables.
Son emplacement au dernier étage, son balcon fermé accessible depuis le séjour et la cuisine ainsi que ses nombreux rangements en font un bien intéressant pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous apprécierez les placards aménagés de chaque côté, offrant de généreux espaces de rangement dès votre arrivée.
L'appartement dispose d'un agréable salon-salle à manger lumineux, prolongé par un balcon fermé par des fenêtres. Cet espace supplémentaire, protégé des intempéries, permet de profiter d'un coin détente ou d'un espace de rangement complémentaire tout au long de l'année.
La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct au balcon et dispose d'un débarras attenant, particulièrement pratique pour le stockage et l'organisation du quotidien.

Deux chambres et des espaces bien répartis :

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une particulièrement spacieuse.
Une salle de bains avec baignoire et vasque ainsi que des WC indépendants avec un placard de rangement complètent l'ensemble.
Le séjour et les deux chambres sont équipés de menuiseries PVC double vitrage.

Un balcon fermé accessible depuis deux pièces :

Véritable atout de cet appartement, le balcon fermé est accessible aussi bien depuis le salon salle à manger que depuis la cuisine.
Un espace supplémentaire appréciable pour profiter de la lumière naturelle, aménager un coin détente ou bénéficier de rangements complémentaires.

Confort et équipements :

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 160 € par mois et comprennent notamment le chauffage et l'eau chaude, permettant une meilleure visibilité sur une partie des dépenses courantes.
Concernant la performance énergétique, le DPE actuellement disponible est classé F et date de 2023, soit avant les travaux d'isolation réalisés depuis sur la résidence.
Ces améliorations pourront être prises en compte lors de l'établissement d'un nouveau diagnostic, sans préjuger de la future classification énergétique du logement.

Cave et stationnement facile :

Une cave vient compléter le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Pour votre véhicule, le stationnement est facile au pied de l'immeuble, un avantage appréciable au quotidien.
La résidence dispose également d'un interphone.

Les atouts qui font la différence
- Appartement d'environ 65 m².
- Situé au 4? et dernier étage.
- Salon salle à manger lumineux.
- Deux chambres.
- Balcon fermé accessible depuis le séjour et la cuisine.
- Cuisine indépendante avec débarras attenant.
- Nombreux placards et rangements.
- Menuiseries PVC double vitrage dans le séjour et les chambres.
- Travaux d'isolation réalisés sur la résidence.
- Chauffage et eau chaude compris dans les charges.
- Cave.
- Stationnement facile au pied de l'immeuble.
- Résidence équipée d'un interphone.

Et si cet appartement était votre prochain chez-vous ?

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cet appartement !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 485 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 81 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid OUBELLA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 930097373

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 485
Montant moyen des Charges annuelles : 1960 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON