Vente Appartement 4 pièces Noisy le grand (93160)

SUPERBE T4 AVEC JARDIN PRIVATIF & TERRASSES – RER A & ligne 15 A
- LIVRAISON DEBUT 2027

Au cœur d'une commune prisée à seulement 16 km de Paris, découvrez ce magnifique 4 pièces de 90,00 m² habitables situé en rez-de-jardin d'une résidence neuve à l'architecture élégante, intimiste et contemporaine de seulement 14 logements.

Conçu pour offrir un confort quotidien optimal, un agencement fluide et sans perte d'espace, ce bien est une véritable opportunité patrimoniale portée par un réseau de transports imbattable et une vie de quartier dynamique !

UN RÉSEAU DE TRANSPORTS & UNE CONNECTIVITÉ EXCEPTIONNELLE
-Gares RER A & RER E à proximité : Rejoignez rapidement les gares pour des connexions directes et ultra-rapides vers le cœur de Paris, La Défense et les grands pôles régionaux.
-Futures Lignes 15 Sud & 16 du Grand Paris Express : L'arrivée imminente des nouvelles lignes majeures du métro métropolitain renforce encore la valeur et le potentiel de valorisation à terme.
-Accès routiers stratégiques : Proximité rapide des grands axes autoroutiers (A4, A104) pour rejoindre facilement la Porte de Bercy, les bassins d'emplois et les aéroports.

UN CADRE DE VIE DYNAMIQUE, PRATIQUE ET CONVIVIAL
-Tout accessible à pied : Commerces, boulangerie, supermarchés, marché traditionnel et services indispensables au quotidien situés à quelques minutes seulement.
-Écoles & Équipements : Écoles, collèges, lycées et infrastructures sportives à proximité immédiate
-Un environnement vert et culturel : Profitez de la proximité des Bords de Marne et du Bois Saint-Martin pour vos promenades, ainsi que des espaces culturels de la ville (Espace Michel-Simon, médiathèque, conservatoire)

DÉTAIL DU BIEN (T4 – 90,00 m² + Jardin & 3 Terrasses) :
-Entrée fonctionnelle & dégagements avec espaces dressings/placards intégrés.
-Grand Séjour / Cuisine très lumineux, véritable pièce de vie agréable donnant accès directement à l'extérieur
-Sublime espace extérieur privatif de 30,00 m² comprenant un jardin verdoyant et 3 terrasses distinctes pour profiter des beaux jours
-Trois chambres spacieuses proposant de beaux volumes, dont une superbe suite parentale
-Salle de bains principale confortable et moderne avec emplacement lave-linge
-Salle d'eau indépendante avec douche pour un confort familial idéal
-WC séparés avec lave-mains pour une fonctionnalité optimale
-Place de parking privée en sous-sol sécurisé (avec accès ascenseur)

LES ATOUTS DU NEUF :
-Frais de notaire réduits (~2,5 % contre 8 % dans l'ancien).
-Performance énergétique & isolation de pointe (RE 2020) : confort thermique été/hiver et factures de chauffage maîtrisées.
-Sérénité totale : 0 travaux à prévoir, logement sous garanties constructeur pendant 10 ans.
-Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour votre résidence principale ou au dispositif d'optimisation fiscale pour un investissement locatif pérenne.

L'ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE :
-Prix direct promoteur garanti (0 € de frais d'agence ou d'honoraires supplémentaires).
-Conseil & Expertise : Étude de financement personnalisée, optimisation des plans et accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet.

Contactez dès maintenant votre conseiller Manuel pour obtenir la fiche détaillée, consulter les plans, étudier votre financement et réserver cette opportunité rare sur le secteur !

Précision localisation : proximite Centre-Ville

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non