Vente Appartement 2 pièces 46 m² La verpilliere (38290)

Découvrez cet appartement T2 lumineux de 46,41 m² au premier étage d'une petite copropriété. Avec son mur en pierre apparente et son agencement fonctionnel, il est parfait pour un premier achat ou un projet locatif.

Casavo vous propose à la vente ce charmant appartement T2 de 46,41 m² loi Carrez, situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, au sein d'une petite copropriété de seulement trois appartements, à La Verpillière.



APPARTEMENT T2 – 46,41 M² – CHARME DE LA PIERRE – LUMINEUX – PETITE COPROPRIÉTÉ – LA VERPILLIÈRE



Un appartement chaleureux et plein de caractère, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.



Un intérieur authentique et agréable à vivre



Dès votre arrivée, vous découvrirez un appartement à l'atmosphère accueillante, où le charme de l'ancien se marie à un agencement fonctionnel.



La pièce de vie d'environ 24,37 m² réunit harmonieusement le séjour, l'espace salle à manger et la cuisine ouverte.



Lumineuse et conviviale, elle se distingue par son mur en pierre apparente, qui apporte une véritable touche de caractère et d'authenticité.



Un espace chaleureux, agréable à vivre et facile à personnaliser selon vos envies.



Un agencement fonctionnel



L'appartement se compose de :



• Une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 24,37 m²



• Une chambre indépendante d'environ 13,29 m² avec placard de rangement



• Une salle de bains de 4,34 m²



• Un WC indépendant de 2,05 m²



• Un dégagement de 2,36 m²



Cette distribution permet de profiter d'un logement pratique, avec une séparation appréciable entre les espaces de vie et la chambre.



Le charme d'une petite copropriété



L'appartement est situé au premierétage d'un immeuble de deux étages comprenant seulement trois logements.



Cette copropriété à taille humaine constitue un véritable atout pour les acquéreurs recherchant un environnement résidentiel intimiste.



L'immeuble dispose d'un petit hall d'entrée et d'un interphone. Il ne possède pas d'ascenseur.



Les charges courantes de copropriété sont actuellement nulles, selon les informations communiquées.



Confort et équipements



• Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie



• Production d'eau chaude par ballon électrique



• Fenêtres en double vitrage



• Ventilation mécanique contrôlée



• Fibre optique installée



• Interphone



• Grand placard de rangement dans la chambre



• Mur en pierre apparente dans la pièce de vie



Une localisation pratique à La Verpillière



Situé à La Verpillière, cet appartement bénéficie de la proximité des commerces, écoles et services de la commune.



L'établissement privé Les Maristes se trouve à quelques minutes, tandis que l'accès à l'autoroute A43 facilite les déplacements vers Bourgoin-Jallieu, l'Est lyonnais et les principaux pôles d'emploi environnants.



Une localisation intéressante pour les personnes souhaitant concilier confort de vie et déplacements quotidiens.



Une opportunité pour habiter ou investir



Grâce à sa superficie, son agencement et sa localisation, cet appartement peut correspondre à plusieurs projets.



Pour un premier achat, il offre un logement fonctionnel, lumineux et doté d'un véritable cachet.



Pour un pied-à-terre, il permet de disposer d'un espace confortable et facile à entretenir.



Pour un investissement locatif, sa configuration T2, sa chambre indépendante et sa petite copropriété constituent des caractéristiques intéressantes à étudier.



Les points forts à retenir



• Appartement T2 de 46,41 m² loi Carrez



• Premier étage sur deux



• Petite copropriété de trois appartements



• Charges courantes de copropriété actuellement nulles



• Pièce de vie de 24,37 m² avec cuisine ouverte



• Mur en pierre apparente



• Chambre indépendante de 13,29 m²



• Grand placard de rangement



• Salle de bains



• WC indépendant



• Chauffage électrique à inertie



• Double vitrage



• Fibre optique installée



• Interphone



• Proximité des écoles, commerces et services



• Accès pratique à l'autoroute A43



• Adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif



Un appartement qui ne manque pas de charme



Avec son mur en pierre apparente, sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa copropriété à taille humaine, cet appartement réunit de nombreux atouts.



Une opportunité à découvrir à La Verpillière, aussi bien pour s'y installer que pour concrétiser un projet d'investissement

immobilier.



Informations complémentaires



• Prix de vente : 135 000 € – Honoraires à la charge du vendeur



• Surface loi Carrez : 46,41 m²



• Premier étage sur deux



• Copropriété de trois appartements



• Charges courantes de copropriété actuelles : 0 €



• Taxe foncière : 440 € par an



• Diagnostics techniques disponibles : présence de revêtements au plomb dégradés sur certains volets et anomalies électriques identifiées, à prendre en compte dans le projet d'acquisition.



Performances énergétiques



• DPE : D – 191 kWh/m²/an



• GES : B – 7 kg CO?/m²/an



• Diagnostic établi le 29/06/2026



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.



EI Thierry Prignol – Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Vienne sous le n° 513 402 180.



Ce bien est commercialisé par Casavo.



Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant