Vente Appartement 3 pièces 70 m² La rochelle (17000)

Rare opportunité en plein c?ur de La Rochelle : ancien duplex entièrement rénové, divisé en deux appartements lumineux de type T2. Un bien polyvalent avec un fort potentiel d'utilisation, à visiter pour découvrir toutes ses possibilités.

iad France - Alice Troubat vous propose: Rare opportunité – 70m2 en hypercentre de La Rochelle

Idéalement situé en plein cOEur de La Rochelle, à proximité immédiate du marché central, cet ancien duplex de 70 m² a été entièrement repensé et transformé en deux appartements indépendants de type T2. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec goût et des prestations soignées, alliant charme et modernité.

Au sein d'une petite copropriété, ce bien offre une utilisation polyvalente : parfait comme pied-à-terre, résidence principale modulable ou investissement locatif rentable.

Chaque T2 bénéficie d'un agencement optimisé, d'espaces de vie lumineux, de cuisines équipées modernes et de salles d'eau fonctionnelles. Un balcon complète l'ensemble.

La localisation est un véritable point fort : commerces, écoles, transports et lieux emblématiques de La Rochelle sont accessibles à pied, dans un quartier recherché et dynamique.

Un bien à fort potentiel et aux multiples usages !
Une visite s'impose pour en apprécier pleinement toutes les possibilités.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.83€ par mois (soit 1102 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Troubat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 943130955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Surface du balcon : 2
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 365000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1102 euros