Vente Appartement 4 pièces 99 m² Gleize (69400)

69400 – GLEIZÉ BOURG – APPARTEMENT T4 99m² – RESIDENCE CALME ET SECURISEE – REZ-DE-JARDIN – PIÈCE DE VIE DE 43 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE & JARDIN PRIVATIFS EXPOSÉS SUD – PARKING COUVERT EN SOUS-SOL

- VISITE VIRTUELLE À DISPOSITION -

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous présentent cet appartement familial aux prestations rares, situé à Gleizé, au cœur d'une copropriété récente de 2022.

SITUATION :

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE / GARE : 5 min

AUTOROUTE A6 : Accès rapide à moins de 10 min

LYON (Centre) : 35 min

DESCRIPTION :

Situé en rez-de-chaussée de l'immeuble (bâtiment comprenant 5 logements), ce spacieux T4 de 99m² bénéficie d'un grand séjour double de 43m².

Le hall d'entrée dispose d'un grand placard mural et dessert la pièce de vie et le coin nuit.

La pièce à vivre, baignée de lumière, regroupe séjour/salle à manger et cuisine équipée, le tout avec 3 accès directs sur l'extérieur.

Le coin nuit bien distinct dessert :

Une salle d'eau.

Un WC séparé.

Une pièce de rangement comprenant la chaudière.

Une buanderie avec étagères de rangements supplémentaires.

Trois chambres de 10 à 12 m², toutes dotées de placards muraux intégrés.

Une salle de bain.

EXTÉRIEUR & ANNEXES :

Terrasse & Jardin : profitez d'un bel espace extérieur à jouissance privative, idéalement exposé plein Sud.

Entièrement clôturé, un portillon a été pensé pour accéder directement à la cour desservant les allées et espaces verts de la copropriété.

Commodités de la copropriété : un local à vélos sécurisé est situé dans le même bâtiment, au rez-de-chaussée, devant le logement.

Stationnement : une place de parking est annexée à l'appartement, en sous-sol sécurisé.

ATOUTS MAJEURS :

COPROPRIÉTÉ RÉCENTE (2022) : normes de construction RT2012.

VOLUMES ET FLEXIBILITÉ : Une pièce généreuse de 43 m².

CADRE DE VIE : Le privilège d'un rez-de-jardin plein Sud sans les contraintes d'une maison.

SÉCURITÉ : Immeuble de 5 logements, environnement calme avec copropriété bien entretenue.

SÉRÉNITÉ TOTALE : Garantie décennale active jusqu'en 2032 et assainissement tout-à-l'égout entièrement conforme.

EMPLACEMENT : tranquillité d'un quartier récent/résidentiel, proximité des commodités et de la ceinture caladoise (Villefranche).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER ou par mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Minodier Marie-Jeanne

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 91
Montant moyen des Charges annuelles : 1436 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant