Vente appartement de prestige 6 pièces 153 m² Nantes (44000)

À quelques minutes de la place Graslin, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement familial de 153 m² (T6), idéalement situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur de l'un des immeubles bourgeois les plus remarquables de l'hypercentre nantais.

Baigné de lumière naturelle grâce à sa quadruple exposition, ce bien rare au calme absolu offre une vue dégagée et s'ouvre sur un grand balcon filant. Il a su préserver tout le charme de l'ancien avec ses moulures, ses boiseries et sa cheminée.

Une grande entrée avec vestiaire ouvre sur une triple pièce de réception de plus de 60 m² (salon, salle à manger et bureau). À quelques mètres on découvre une belle cuisine dinatoire séparée, entièrement équipée avec un plan de travail en Corian et disposant d'un grand cellier.

La partie nuit comprend une suite parentale avec sa salle de bain attenante, deux autres grandes chambres avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés.

En annexe, vous bénéficierez d'atouts exceptionnels pour le secteur : un grand grenier, deux caves privatives en sous-sol et un local vélos/poussettes. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking couvert et sécurisé à quelques mètres dans la rue.

Informations financières et techniques :

- Menuiseries double vitrage, chauffage performant et portez blindée

- Taxe foncière : 2 402 € / an

- Charges de copropriété : 2 460 € / an

- DPE : E (coût énergétique annuel estimé à environ 2 200 €)

Visite virtuelle accessible ici:

Visites et dossier complet sur demande.

Camille Palluat de Besset - conseillère en immobilier Efficity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Palluat De Besset Camille

Précision localisation : Graslin

Prix net vendeur : 640000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.81 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 31
Montant moyen des Charges annuelles : 2460 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant