Vente Appartement 3 pièces 39 m² Aureilhan (40200)

Un véritable pied-à-terre entre lac et océan !

À seulement 50 mètres du lac d'Aureilhan, découvrez cet agréable appartement T3 de 39,45 m², entièrement rénové, au sein d'une résidence recherchée avec piscine.

Son principal atout ? Deux chambres dans une surface parfaitement optimisée, permettant d'accueillir famille et amis et offrant un excellent potentiel pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

Les atouts du bien

Lac d'Aureilhan à seulement 50 mètres

2 chambres

Pièce de vie fonctionnelle

Terrasse

Piscine dans la résidence

Place de parking

Appartement rénové

Résidence sécurisée

DPE : D

Faibles charges : environ 500 € / an

Son emplacement permet de profiter pleinement du lac, de la nature et des activités nautiques, tout en restant à proximité de Mimizan et des plages de l'océan Atlantique.

Un appartement aux multiples possibilités

Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos vacances, une résidence secondaire facile à entretenir ou un bien destiné à la location saisonnière, cet appartement offre une configuration particulièrement recherchée.

Deux chambres + piscine + terrasse + parking + lac à 50 mètres : un ensemble rare sur le secteur.

Ne vous contentez pas des photos : venez le découvrir !

L'emplacement, l'environnement et la configuration de cet appartement se découvrent véritablement sur place.

Vous recherchez un pied-à-terre proche du lac, facile à vivre et à seulement quelques minutes de l'océan ?

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Les visites sont organisées sur rendez-vous. Venez vous rendre compte par vous-même du potentiel de ce bien et de la qualité de son emplacement.

Une visite peut faire toute la différence.

Cette annonce référence 341106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600018.

Prix du bien : 160 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026

Score DPE : 185 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE COURONNE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 500 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant