Vente Appartement 1 pièce 20 m² Saint denis de l'hotel (45550)

Réalisez un placement immobilier sécurisé en EHPAD sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 9 052 €
• Rentabilité : 7,8%
• Gestionnaire : Emeis

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette chambre située au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et pratique : une pièce principale ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
La Résidence du Port est un EHPAD, idéalement situé à Saint-Denis-de-l'Hôtel, sur les bords de Loire, à proximité des commerces, services et du bassin de vie d'Orléans.
Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation à environ 16 km du centre d'Orléans, proche de la gare de Saint-Denis-de-l'Hôtel et accessible par la D2060, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : restauration, animations, salon de coiffure, salle de kinésithérapie, espace de détente et accompagnement médicalisé.
La copropriété comprend 84 chambres individuelles, dont une unité Alzheimer.

A propos du gestionnaire occupant :
Emeis est un acteur majeur du soin et de l'accompagnement, exploitant plus de 1 000 établissements dans une vingtaine de pays et disposant d'un réseau national reconnu.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf.
28289 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28289

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON