Vente Appartement 3 pièces 73 m² Menton (06500)

Spacieux appartement neuf de 3 pièces / 2 chambres, situé au 1er et dernier étage d?une résidence intimiste à taille humaine, sur les hauteurs de Menton, dominant la ville et la Méditerranée.
Il offre 73 m² habitables, dont une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 27,4 m², prolongée par un balcon de 10 m² bénéficiant d?une agréable vue vers la mer et les collines environnantes.
Environnement résidentiel calme et paysager, à environ 10 minutes en voiture du centre de Menton, avec des lignes de bus à proximité.
Parking en sous-sol inclus.
Prix de vente : 410 000 ?.

Situé sur les hauteurs de Menton, avec une vue dégagée vers la Méditerranée, ce spacieux appartement neuf de 3 pièces / 2 chambres bénéficie d?un environnement résidentiel paisible, au c?ur d?un cadre paysager soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes.

Occupant le 1er et dernier étage d?une résidence intimiste à taille humaine, l?appartement offre 73 m² habitables, complétés par un balcon de 10 m² avec une agréable vue sur la Méditerranée et les collines environnantes.

La résidence se compose de seulement quatre petits bâtiments en R+1, harmonieusement intégrés dans des espaces paysagers plantés d?arbres et d?essences locales.

Cette configuration à faible hauteur crée une atmosphère résidentielle particulièrement agréable, à l?écart de l?animation du bord de mer, tout en restant à environ 10 minutes en voiture du centre de Menton.
Le programme comprend au total 34 appartements répartis dans quatre bâtiments R+1, dont certains bénéficient de vues mer.
Des volumes généreux et un agencement bien pensé

Au c?ur de l?appartement se trouve une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 27,4 m².

Une large baie vitrée donne directement accès au balcon, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le balcon de 10 m² offre un véritable espace extérieur privatif, idéal pour les repas, la détente et pour profiter du climat méditerranéen ainsi que de la vue dégagée sur le paysage environnant et la mer.

L?espace nuit comprend deux chambres confortables de 11,7 m² chacune.
Une entrée spacieuse de 11,1 m², un dégagement de 4,2 m², des WC indépendants et une salle de bains de 5,1 m² complètent l?ensemble.

Avec ses 73 m² habitables, cet appartement offre des volumes particulièrement confortables pour un 3 pièces neuf.
Un environnement méditerranéen paisible
La résidence bénéficie d?un cadre préservé sur les hauteurs de Menton, au sein d?espaces paysagers intégrant arbres, végétation méditerranéenne et essences locales.
Elle constitue une alternative particulièrement agréable au centre-ville : davantage de calme, de verdure et une position dominante, tout en conservant un accès facile à Menton, au littoral et aux principaux axes de transport.

À proximité :
Centre de Menton : environ 10 minutes en voiture
Gare de Menton : environ 10 minutes en voiture
Arrêt de la ligne de bus 6 à proximité de la résidence
Écoles et commerces : environ 14 minutes en voiture
Autoroute A8 : environ 15 minutes
Frontière italienne et premières villes italiennes : environ 15 minutes
Monaco : environ 30 minutes
Accès facile à l?arrière-pays mentonnais, aux sentiers de randonnée et au village perché de Castellar

Confort contemporain et prestations de qualité
L?appartement a été conçu pour offrir un confort optimal tout au long de l?année.

Il bénéficie d?un chauffage électrique individuel, tandis que la production d?eau chaude sanitaire est assurée par un système thermodynamique individuel.

Les prestations du programme comprennent notamment :
Chauffage individuel par panneaux rayonnants électriques
Production individuelle d?eau chaude thermodynamique
Sols carrelés
Balcon revêtu de dalles
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC
Volets roulants
Chape acoustique pour une meilleure isolation phonique
Salle de bains équipée avec faïence toute hauteur
Meuble vasque, miroir et sèche-serviettes
Porte palière sécurisée avec serrure 3 points A2P*
Accès sécurisé à la résidence par systèmes Intratone et Vigik

Informations principales
Prix de vente : 410 000 ?
Surface habitable : 73 m²
Séjour / cuisine : 27,4 m²
Chambre 1 : 11,7 m²
Chambre 2 : 11,7 m²
Salle de bains : 5,1 m²
Balcon : 10 m²
Étage : 1er et dernier étage
Orientation : nord-est / nord-ouest
Chambres : 2
Parking : place de stationnement en sous-sol incluse

Une belle opportunité à Menton, idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement, combinant de beaux volumes intérieurs, une vue vers la Méditerranée, un espace extérieur privatif et un parking en sous-sol, dans un environnement résidentiel calme et paysager à

seulement quelques minutes du centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr