Vente Appartement 3 pièces 77 m² Le grau du roi (30240)

Duplex P3 traversant au Grau-du-Roi (30240) Boucanet Rive Droite, 2 terrasses & accès plage à pied
Situé dans le quartier très recherché et paisible du Boucanet (Rive Droite), découvrez ce superbe appartement duplex fonctionnant comme une véritable petite maison. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle, à seulement 300 mètres des plages de sable fin (4 minutes à pied) et à deux pas des commerces.
Un rez-de-chaussée lumineux et traversant avec double extérieur
Grâce à sa double exposition (Est/Ouest) et son agencement traversant, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée :

Double terrasse de 30 m2 au total : Profitez de deux espaces extérieurs privatifs de 15 m2 chacun de chaque côté du logement. Idéal pour alterner entre ombre et soleil, partager vos repas en plein air ou installer vos bains de soleil.

Espace de vie : Un séjour chaleureux ouvrant directement sur la terrasse principale.

Cuisine : Une cuisine indépendante fonctionnelle avec son accès direct sur le second extérieur.

Commodités du RDC : Une première salle d'eau avec WC séparé.

Un étage nuit totalement indépendant
À l'étage, l'espace nuit est parfaitement séparé du séjour pour garantir calme et intimité :

2 grandes chambres confortables : Dont une suite parentale bénéficiant de sa propre terrasse privative surélevée.

Sanitaires dédiés : Une seconde salle d'eau et un second WC indépendant pour plus de confort au quotidien.

Informations clés & Atouts

Adresse : Rive Droite / Le Boucanet / 30240 Le Grau du roi

Localisation idéale : Plage à 300 m à pied, environnement calme et verdoyant.

Configuration : P3 en duplex traversant (esprit maison de ville).

Prestations : Vendu en partie meublé (prêt à vivre ou à louer immédiatement).

Un bien rare à la vente, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre de vacances ou un investissement locatif à fort rendement.
Informations complémentaires :
DPE : Classe C - GES A
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Littoral.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O- du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
M. LOISEAU Yann au ORSAC 931189542 (EI).
OU Odu lundi au vendredi, de 9h à 19h

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : BONNET Olivier